鉄骨造(S造)の工場・倉庫の解体事例を紹介【解体業者が解説】
2026/10/09更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 鉄骨造の工場・倉庫の解体費用の目安と、費用を抑えるポイント
- 機械設備・油・PCB・土壌汚染など、工場を解体する前に確認すること
- 大型の現場ならではの重機体制、廃棄物の量、杭の扱い
目次
1.1 規模が大きい解体業者の方が重機を自社保有するので費用が安くなる
1.2 工場の解体経験が豊富な解体業者の方が工期が短くなり費用が安くなる
1.4 工場内の不用品は事前に一般ゴミで処分した方が安く済む
鉄骨造(S造)の工場・倉庫の解体費用を抑える方法
こんにちは！
今回は、いつもお世話になっているお客様からご依頼いただいた、鉄骨造(S造)の工場大型倉庫の解体について、解説していきたいと思います。
規模が大きい解体業者の方が重機を自社保有するので費用も安くなる
鉄骨造(S造)の工場や大型の倉庫って、実際にどうやって壊しているのか想像しにくいかと思います。
当然、人力の手壊しだけで、大型施設を解体するなんてできません笑
最近多くなった価格比較サイトさんが紹介してくれる規模の小さい解体業者さんですと、、、
木造解体用の小さな重機やアタッチメント、2-3tダンプだけを所有していて固定費が安いので、木造住宅の解体では安く解体することができるのです。
ですが、こういった大型の案件ですと、大きめの重機やアタッチメント、重機オペレーター、大型ダンプを建機レンタル業者からレンタルすることになるので、解体費用はトータルで高くなりがちになります。
一方で、少し規模の大きめの解体業者に発注すると、、、
大きめの重機・アタッチメントを自社所有していて、大型施設に対応できる重機オペレーターがいるため、解体費用もトータルで安く済みますし、大型の案件を日頃からこなしてきているので安心感があります。
解体屋は世の中にいっぱいありますが、それぞれ規模に応じて得意領域が違うんですよね。
価格比較サイトに発注するメリット
紹介される解体業者さんは小さな重機・アタッチメントだけを所有するため、木造住宅など規模の小さい案件を安く解体できる
規模の大きめの解体業者に発注するメリット
大きな重機・アタッチメントを所有するため、工場・大型倉庫を安く解体ができ、大型施設解体のノウハウがあるから安心
このように、得意とする領域が解体業者の規模ごとに異なりますので、お客様の案件によって発注先を選んでいただければいいのかと思います。
工場の解体経験が豊富な解体業者の方が工期が短くなり費用も安くなる
こちらは、実際に工事が始まる前に施工管理をしていく上で、施工のスケジュール計画を立てていきます。
この時に、ある程度工場を解体した経験がないと、どのくらいの期間にどの作業を終えて、どれだけの産廃の搬出があって、いつにどの規模の重機を搬入すればいいのかなど、正確な施工計画が立てられません。
ですので、ある程度バッファを持って、施工計画を立てることになるので、トータルの費用が高くなりがちです。
この辺りでも、自社で重機や大型ダンプを保有していると、重機とダンプの搬出入に融通が効くことが多いので、きっちりとした施工計画を立てることができることにもつながってきます。
もしくは逆のパターンで、事前にお見積りの正確な算出ができなく、異常に安く見積もってしまい、中には後で追加費用の請求をして帳尻を合わせようとする業者もあるかもしれません。
工場のような大型施設の解体では、正確なお見積り算出と施工計画が立てられる解体業者に発注することをお勧めしています。
アスベスト処理に慣れた業者に依頼する
工場のような鉄骨造の大型施設では、住宅で出るようなアスベストレベル３含有建材の処理とは違って、アスベストレベル１の鉄骨へのアスベスト吹き付けや、アスベストレベル２のボイラーなどの耐火皮膜、レベル３でも外壁塗膜除去などの可能性が出てきます。
レベル１やレベル２のアスベスト処理は、レベル３のアスベスト含有建材の処理とは全く工程も手間も費用も変わってきます。
通常の住宅解体を中心にやっている業者ですと、まずこのレベル２やレベル１と出会う機会がないので、お見積りを甘く算出してしまって、実際に工事が始まってみると、産廃処理施設で産廃処理の受け入れができなく、後からとんでもない金額の追加費用が発生したりなんて可能性もあり得ます。
また、アスベスト処理の正しい工法を知らず、建物を養生で囲うこともせずに、もし隣地までアスベストが飛散してしまうと、大変なトラブルに巻き込まれてしまいます。
もし、解体対象の建物にアスベストがあった場合、アスベストの処理に慣れた解体業者さんか、事前に確認するのをお勧めします。
弊社でのアスベストレベル3の外壁塗膜除去の内容をご紹介したブログがあるので、工場で起こり得るアスベスト処理を知りたい方は参考になさってください。
アスベストレベル3の外壁塗膜除去作業の一部始終【解体業者が解説】
工場内の不用品は事前に一般ゴミで処分した方が安く済む
解体業者でゴミを排出する場合、全て産業廃棄物でのゴミ処理となるので、一般ゴミや粗大ゴミで出す場合と比較にならない費用がかかってしまいます。
工場内の不用品などは、事前に一般ゴミなどで出せるものは捨てておくのをお勧めしています。
さあ、それでは工場・大型倉庫の解体において、解体業者がどんなところに気をつけて、どんな手順で更地にしているのか、解説していきたいと思います！
工場・倉庫の解体費用の目安
鉄骨造の工場・倉庫の解体費用は、坪4〜6万円程度が一つの目安です。ただし規模が大きくなるほど、重機を効率よく使えることや、鉄骨の買取額が大きくなることから、坪単価は下がりやすい傾向があります。
参考として、リプロが見積りを公開しているS造の工場・大型倉庫の事例では、主な項目は次のとおりでした。
| 項目 | 金額（税別） |
|---|---|
| 仮設工事（養生・足場など） | 193.9万円 |
| 解体・撤去工事 | 449.3万円 |
| 解体材の運搬・処分 | 114.4万円 |
| 鉄骨などの有価物買取 | −175.0万円 |
| 見積り総額 | 600万円 |
※主な項目のみを掲載しているため、合計は総額と一致しません。
鉄骨の買取額が175万円と大きく、総額を押し下げていることが分かります。老朽化した工場の解体費用（総額814万円）の事例とあわせてご覧ください。
また、鉄骨造(S造)の工場・大型倉庫の解体費用について、詳しく知りたい方はこちらのブログをご参考ください。
鉄骨造(S造)の工場・大型倉庫の解体費用【見積り費用の項目別内訳を解体業者が解説】
解体工事の概要
【地域】千葉県市原市
【構造】鉄骨造(S造)
【規模】576㎡
【工期】2ヶ月
今回の工事は、工業地域の市原市に所在する大型の倉庫の解体で、周囲にはかなりスペースがあったので比較的解体しやすい環境でした。
大通りから入ったところに所在していたので、大型の重機を現場に回送できそうですし、産廃のダンプも大型のものが使えそうで効率よく解体作業が進められそうでした。
とはいえ、近くにはロードサイドで営業されている店舗も所在していますので、基礎解体では騒音と振動が発生するジャイアントブレーカーは使用したくありません。
重機のアタッチメントでブレーカーを使用すると、、、
「ドンッドンッドンッ」
と、近隣の建物が地震で揺れるような状況になり、近隣の方々に不安を与えてしまいます。クレームをお受けして工事が数日、数ヶ月止まってしまう、なんてことも起こり得ます。
ですので、こういった時には、大型施設の解体を日頃から行なっている解体業者の重機オペレーターの腕のみせどころになります。
音や振動を最小限に抑えて解体施工していくように、段取りと熟練の重機オペレーターを配置していきます。
稼働していた工場を解体する前に確認すること
工場の解体では、建物を壊す前に、操業中に使っていた設備や物質の処理を確認しておく必要があります。
| 確認すること | 内容 |
|---|---|
| 機械設備 | 売却・移設・撤去のどれにするかを決める。売却できる機械は先に処分すると費用を抑えられる |
| 油・薬品・タンク | 残った油や薬品、タンクの中身は、専門の業者による回収・処分が必要 |
| 受変電設備（キュービクル） | 電力会社への手続きが必要。古いトランスやコンデンサはPCBを含む可能性があり、低濃度のものも2027年3月末が処分期限 |
| 業務用の冷凍・冷蔵・空調設備 | フロンの回収が必要 |
| 土壌汚染 | 有害物質を使う施設を廃止したときは、土壌汚染の調査が必要になる場合がある |
特に土壌汚染は、土壌汚染対策法で、有害物質を使っていた施設を廃止した場合の調査義務や、一定の面積以上の土地で工事を行う場合の届出が定められています。自治体の条例で独自のルールがある場合もあるため、解体の計画を立てる段階で確認しましょう。
それでは、工事の前の準備段階をお伝えしていきます。
準備工事
草刈り・袋詰め
事前準備では、今回は建物の裏に雑草が生えていたので、作業員で雑草を抜いていきました。
抜いた雑草は袋つめにして、産廃のダンプで運搬処理していきました。
同時に、重機を使うので解体作業をする際に、埃が舞わないように散水の準備を行なっていきます。
倉庫内ロフト撤去
倉庫内にロフトのスペースがありましたので、こちらは先行で撤去していきます。
ロフトは、H綱の鉄骨の上に、コンパネが敷いてあったので、こちらを全て人力で剥がしていきます。
解体業者さんによっては、ロフト部分も重機でガリッと解体していくところもあるかもしれまでんが、、、
リプロ工法（先行で手壊しする理由）
・重機で落としたコンパネが思わぬ方向に飛んでいってしまい、大きな事故につながるかもしれない
・産廃の処分においてぐちゃぐちゃに解体すると混合廃棄物として処分費用が余計に上乗せされてしまうので、分別して処分することで解体費用を抑えることができる
解体で工期を短くするためについつい横着をしてしまった、、なんてことは即事故に繋がります。
安心・安全のリプロ工法を実践していきます。
足場組み
続いて、足場を組んで、作業のための養生をおこなっていきます。
躯体の重機解体
上屋(うわや)解体
重機を搬入して、上屋（うわや）から解体していきます。
このくらいの工場・大型倉庫の現場サイズになるいと、大体２台は重機を入れて作業してきます。
今回用意した重機は、0.7サイズと0.45サイズの２台の自社機の重機です。重機オペレーターも自社。もちろん、回送も自社で行います。
外注しない分、他社のマージンが乗りませんので、ワンストップで割安にサービスを受けることができます。
壁倒し・鉄骨撤去
なぜ重機を２台用意するか
１台は解体材が倒れて来ないように支える「抑える」役割
もう１台はペンチャーで短くなるように壁の縁切りをするなど「切る」役割
重機って人の構造の延長なのです。
利き手で「切る」ためには、反対の手で「抑える」必要がある。
そして、１台では支えきれないような壁を倒す時には、バタンと取れてしまうと、大きな事故につながりますので、両手でヨイショっとゆっくり地面におろしていきます。
このようして、解体材を産廃のダンプに積載できるサイズにしていきます。
鉄骨に関しては、酸素ガス切断機で切断して、撤去していきました。
今回の現場では、建物の上物だけで、10tダンプが5-6台いっぱいになりました。
これだけの産廃量が発生するので、ごちゃごちゃにして混合廃棄物で処分すると処分費用がかなり高額になってしまいます。
解体費用を抑える上で、事前の先行撤去などの段取り、きっちりとした分別解体が大事なのかもわかっていただけますでしょうか。
重機2台体制と、騒音・振動への配慮
今回の現場では、自社の0.7サイズと0.45サイズの重機2台を使いました。大きな壁や鉄骨は、1台が倒れないように「抑える役」、もう1台が「切る役」を担うことで、狙った方向にゆっくりと下ろせます。2台を自社のオペレーターが操作するため、息の合った作業ができ、安全性も高まります。
また、工業地域とはいえ近隣にロードサイド店舗があったため、騒音と振動の大きいジャイアントブレーカーは使わず、土間コンクリートはバケットで撤去しました。
大型の重機やブレーカーを使う作業は、騒音規制法・振動規制法で「特定建設作業」とされ、地域によっては事前の届出が必要です。周辺環境に合わせて機械を選ぶことが、近隣トラブルを防ぐ第一歩です。
基礎解体
今回の現場は、図面がなかったので、設計時の構造が事前にはわかりませんでした。
まずは、一面に敷かれた土間コンクリートを全て解体して撤去していきます。
土間コンクリート撤去
建物の上物が全部なくなったら、地中に埋まった基礎を出すために、重機で土間コンクリートを解体していきます。
この時には使うアタッチメントは、リプロではできる限り、ジャイアントブレーカーを使用したくはありません。
前述の通り、「ドッドッドッ」と地面のコンクリートを突くブレーカーを使用することで、騒音・振動が大きく、近隣の店舗営業の方々にご迷惑をお掛けしてしまうことになります。
写真の通り、バケットを使用して、騒音・振動を最低限に抑えながら、土間コンクリートを撤去していきます。
ガラ搬出・小割り
コンクリートガラの量はこんなにも発生します。
どんどん産廃のダンプで運搬していきます。延べ大型ダンプ14台分の搬出でした！
576㎡の工場から出た廃棄物の量と分別
今回の576㎡の工場では、次のような量の廃棄物が出ました。
| 廃棄物 | 量 | 扱い |
|---|---|---|
| 上物の解体材（壁材・屋根材など） | 10tダンプ5〜6台分 | 種類ごとに分別して処分 |
| コンクリートガラ（土間・基礎） | 大型ダンプ延べ14台分 | 再資源化施設へ搬出 |
| 鉄骨 | ― | 有価物として買取 |
上物よりも、土間や基礎のコンクリートガラのほうが圧倒的に多いことが分かります。工場や倉庫は床一面が厚い土間コンクリートで、基礎も大きいため、解体費用のうち運搬・処分の比重が大きくなります。
なお、コンクリートや木材などの建設資材は、建設リサイクル法で分別解体と再資源化が義務付けられています。分別を丁寧に行うことが、法令を守ることにも、処分費を抑えることにもつながります。
地中梁・フーチングの撤去
鉄骨造の工場・大型倉庫では、基本的に土間コンクリートの下には、大きなフーチングとそれを繋ぐ地中のコンクリート梁が埋まっています。
こちらも、２台の重機を使って、１台がバケットで掘っていきながら、もう１台が大割で縁切りを行なって撤去していきます。
杭の撤去
今回の現場では、PC杭が１ヶ所につき２本ずつ入っていました。
この時、大事なのが、、、
お客様の解体した後の利用目的です。
ここで、たとえば更地にした後、建物を建てたいというご希望があったのに、お客様の目的を確認せずに杭を切断して完工、引き渡した場合、、、
お客様が新築される際に、杭が邪魔になって新築計画の最初から躓いてしまって、工期の延長、追加工事が必要になってしまいます。
今回は、駐車場として利用する予定で、建物の新築はないとのことでしたので、杭は切断しました。
もし、杭を全て撤去するとなると、杭抜きの専門の業者さんに来てもらい、撤去することになりますので、多額の追加費用がかかります。
リプロ工法
事前に、お客様と密にコミュニケーションが取れているか、お客様の目的を理解して施工計画を立案できているか
リプロでは、施工だけでなく、お客様とのコミュニケーションも大事にさせていただいています。
杭は抜く？切る？跡地の使い道で決める
工場や倉庫の基礎の下には、杭が打たれていることがあります。杭を抜くか、地中で切断して残すかは、跡地の使い道によって判断します。
| 跡地の使い道 | 判断の目安 |
|---|---|
| 駐車場・資材置き場 | 地表付近で切断し、残すことが多い |
| 建物の新築 | 新しい基礎や杭と干渉する場合は引き抜く。設計者と事前に調整する |
| 売却 | 残す場合は買主への告知が必要。引き抜いて更地で引き渡すことも多い |
今回の現場は、PC杭が1か所に2本ずつ入っていましたが、跡地は駐車場の予定だったため切断しました。すべて引き抜く場合は杭抜きの専門業者が必要になり、追加の費用がかかります。杭の種類と引き抜き費用の考え方は、RC造ビルの解体の記事で詳しく解説しています。
【FAQ】よくある質問
Q. 稼働中の工場の一部だけを解体することはできますか？
A. 可能です。残す建物や操業中のエリアとの間を養生で区切り、作業時間や搬出経路を調整しながら進めます。安全計画とあわせてご相談ください。
Q. 工場の機械は、買い取ってもらえますか？
A. まだ使える機械は、中古機械の業者に売却できる場合があります。鉄でできた機械や設備は、解体の際に有価物として買い取り、総額から差し引けることもあります。
Q. 工場を解体するとき、土壌汚染の調査は必ず必要ですか？
A. すべての工場で必要なわけではありません。有害物質を使う施設があった場合や、一定の面積以上の土地で工事を行う場合などに、調査や届出が必要になります。自治体の窓口にご確認ください。
Q. 杭を残したまま土地を売却できますか？
A. 可能ですが、買主への告知が必要です。新築の妨げになる場合は、価格の交渉や引き抜きを求められることもあるため、売却の予定がある場合は解体の段階で方針を決めておきましょう。
まとめ
今回は、鉄骨造（S造）の工場・大型倉庫の解体作業に関して、解説していきました。
大体の流れ、手順、解体業者が大事にしている点などお分かりいただけましたでしょうか。
解体業者は、規模に応じて得手・不得手があります。
リプロのような大型の重機も所有し、回送車も自社保有、鉄骨造やRC造、SRC造の解体を日頃より行なっている重機オペレーターが所属する会社では、工場や大型倉庫の解体を比較的割安に解体することができ、また大きな施設の解体施工自体を得意としています。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
鉄骨造(S造)の工場・倉庫の解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
みなさまからのお問合せ、お待ちしております！
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不動産会社様との協業体制を強化しています！
リプロでは、不動産案件の解体を得意とする施工管理スタッフの採用に伴い、不動産会社様との協業体制をさらに強化しております！
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土地売却前の上物の解体、建替え、相続案件など、「不動産案件をまず何かと相談ができる解体業者の担当」として、ぜひお気軽にお声がけください！
不動産会社様の施工管理担当：工藤（携帯：090-1672-5517）
＜職長が思う安心安全な住宅解体施工とは【近隣対応・品質管理】＞
解体工事にのぞむ職長の心構えについてはこちらにまとめてあります。
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