鉄骨造(S造)の工場・大型倉庫の解体費用を公開｜600万円の見積り内訳と、鉄の買取175万円で費用が抑えられる理由
2026/10/20更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 鉄骨造の大型倉庫の解体見積りは、総額600万円（税別）でした
- 鉄骨の解体費は1,152,000円でしたが、鉄くずの買取が1,750,000円あり、鉄骨の部分だけを見れば費用より買取が上回っています
- 費用が大きいのは、倉庫を囲う養生と、床一面の土間コンクリートの解体・処分です
目次
見積り価格
今回はインターネットで調べても、なかなか情報が出回っていない鉄骨造（S造）の工場や大型の倉庫の解体費用の根拠と内訳について、解説をしていきたいと思います。
建物の解体というを経験するのは一生のうちになんでもありませんから、いざ解体業者に解体費用の見積りを依頼しても、、、
なんでこの価格になるのだろう
この項目は一体どんなものなのだろう
業者によって費用が全然違っているな
など、何を基準にして発注すればいいのかわからなくなってしまいませんか。
そんな疑問にお答えすべく、工場と大型の倉庫についての解体費用を実際のお見積りを参考に解説していきたいと思います。
鉄骨造（S造）の工場・大型倉庫の解体費用
今回の工事は、いつもお世話になっているお客様からのご紹介いただいたお仕事でした。
周囲のスペースは広く、大通りから入ってすぐのところでしたので、大型の重機や産廃の大型ダンプの搬入も問題なく、解体するに当たって作業はしやすい環境でした。
また、アスベスト含有建材もなさそうでしたので、周辺環境やアスベストで特に見積りの費用に影響はない、一般的なお見積り内容になります。
※解体工事の見積りは、周辺環境や道路状況、アスベストの含有の有無によって大きく金額が異なります。
この倉庫の解体費用のお見積りのご提示金額は、600万円（税別）になりました。
なぜこの金額になるのか、この見積りの特徴など、費用の根拠を順を追って解説していきます。
倉庫の解体工事における流れや施工方法を詳しく知りたい方は、こちらのブログをご覧ください。
鉄骨造(S造)の工場・大型倉庫の解体はどこに頼めばいいの？【実際の解体方法を解体業者が解説】
今回の見積りの全体像
| 項目 | 金額（税別） | 主な内容 |
|---|---|---|
| 仮設工事 | 1,939,000円 | 外周の養生（1,494,000円）、仮設トイレ、散水設備、重機の回送 |
| 解体・撤去工事 | 4,492,800円 | 鉄骨の解体（1,152,000円）、土間・基礎の解体、試掘・整地 |
| 解体材運搬・処分 | 1,144,000円 | 内装材、混合廃棄物、コンクリートガラ |
| 有価物買取 | −1,750,000円 | 鉄くずの買取 |
| 現場諸経費 | 約174,200円 | 総額との差額から推定（要確認） |
| 総額 | 6,000,000円 |
延床面積を約576㎡（約174坪）とすると、1坪あたりは約3.4万円です。鉄の買取を差し引く前で比べると、約4.5万円になります。大型の倉庫は重機を効率よく使え、鉄の買取額も大きくなるため、1坪あたりの費用は抑えやすい傾向があります。
解体・撤去工事4,492,800円のうち、鉄骨の解体を除いた約334万円は、土間・基礎の解体と試掘・整地などの費用です。倉庫の解体では、床と地中のコンクリートの比重が大きいことが分かります。
鉄骨の躯体解体はそこまで高くならない
鉄骨造（S造）の倉庫の解体ですので、鉄骨の解体費用が一番高いのではないかと思われるかもしれませんが、金額にすると1,152,000円と実は内訳を見るとそこまで高くはありません。
鉄骨の躯体の解体それ自体は、大型の重機によって一気に壊していくことができるので、実はそこまで時間はかからないのです。
むしろ、昨今の人手不足から鳶職の人件費が高騰している影響もあり、倉庫の周りを囲う養生の組み立ての方が1,494,000円と高かったりするのでびっくりしますね。
さらに、鉄骨造となると鉄は有価物として、解体業者が買取しますので、見積り費用総額から解体で発生した鉄くずの量だけマイナスしております。
鉄は有価物として解体業者側で買取になる
その金額、なんと1,750,000円です笑
つまり、鉄骨の躯体自体ではむしろお釣りがかえってくる費用になっているのです。
※もちろん、鉄の価格は時価ですので、経済状況によって大きく変動はします。
鉄がこんなにお金になるなんて、建設業に関わっている人でないと、意外と知りませんよね？
鉄骨造の解体ですと、このように鉄くずの買取分があるため、道路環境やアスベストの影響がなければ比較的解体費用の総額は抑えられることもあります。
では、一体どこにお金がかかっているのかというと、倉庫の床に敷かれたコンクリート土間の解体費用と産廃処分運搬費用なのです。
鉄骨の買取額が大きくなる条件
| 条件 | 買取額への影響 |
|---|---|
| 建物の大きさ | 柱や梁の本数が多いほど、鉄の量が増える |
| 鉄骨の種類 | 厚い鋼材を使う重量鉄骨は、軽量鉄骨より重く、買取額が大きい |
| 付属の鉄 | シャッター、鉄扉、階段、鉄板なども買取の対象になる |
| 分別の状態 | ほかの材料と分けて搬出できるほど、買い取りやすい |
| 鉄の相場 | 時期によって単価が上下する |
今回の倉庫は規模が大きく、鉄骨の量が多かったため、買取額が鉄骨の解体費を上回りました。見積書では、買取の金額が差し引かれているかを必ず確認しましょう。なお、鉄の相場が下がっている時期は、同じ建物でも買取額が小さくなり、総額が上がることがあります。見積りの有効期限もあわせて確認しておくと安心です。
コンクリート土間の解体費用・産廃処分運搬費用が高い
倉庫の床部分のコンクリートの土間は、重機によって解体していくのですが、躯体解体のように技術ありきで時間を短縮して壊していくというわけにはいかず。
ひたすら硬く壊れにくいコンクリートを時間をかけて破砕し、ひたすらコンクリートガラを産廃ダンプに積み込んでいく作業になりますので、、、
コンクリート土間解体は、作業範囲が広ければ広いほど、金額が加算されていくことになります。
なお、ブレーカーというコンクリートを突いて破砕していくアタッチメントを使えば時間は短縮されますが、弊社でのこれまでの経験上、振動と音によって結構な確率で近隣さんからクレームがきてしまいます。
リプロ工法 近隣への配慮
リプロでは、近隣さんからのクレームで現場が止まってしまうことの方が大きなリスクだと捉えており、解体をする地域にお住まいの方々を含めて安心・安全な施工を実現するため、なるべくブレーカーは使用しないようにしています。
見積り費用内訳
それでは、見積りの内訳の解説に入っていきます。
仮設工事
仮設工事費用は、1,939,000円です。
仮設工事というのは、工事が始まる前の準備にかかる費用のことです。
例えば、見積りをみてもらえると、建物外周の養生だったり、作業員の仮設トイレ、重機解体の際の防塵のための散水設備などになります。
金額で一番高いのは、やはり養生ですね。
特に、大きな工場や倉庫になると、養生の範囲も広くなるため、100万円を超える金額になってきます。
その他に、重機の回送費用、機材の運搬費用も含まれます。
解体・撤去工事
解体・撤去工事費用は、4,492,800円です。
解体・撤去工事は、実際に解体するに当たってかかる費用のことです。
鉄骨造解体は、重機による躯体の解体にかかる費用です。
コンクリート土間解体は、倉庫に床部分を重機で解体する費用のことで、基礎解体は、地中に埋まった建物を支えていた基礎を撤去する費用のことです。
敷地内試掘、不要埋設管等撤去、整地とは、、、
土間と基礎を撤去した後、地中に何か埋まっていないか確認する作業と、埋設物を除去した後、土地を綺麗にならしてあげる作業かかる費用です。
この試掘や整地を行なうかどうかで、解体業者としての姿勢に差が出てきます。
試掘や整地は、余計に作業が増えて費用がかかる分、見積りは少し高く算出されるため、、、
解体業者は相見積もりで金額を少しでも低く見せたい業者は、試掘や整地を行わないところもあるかもしれません。
しかし、試掘をして地中に埋設物があるかどうか確認しておかないと、次にその土地に建物を建てる人が困ってしまうのです。
もし、整地を行なわずにガラが混じった土地のまま完工し引き渡ししてしまうと、次にその土地を使う人が気分良く利用できなくなってしまいます。
リプロ工法 試掘と整地はきっちり行う
建物を壊すだけではなく、次世代につながる300年企業を目指して、解体業を営んでいます。
試掘・整地をしないと、どうなる？
| 作業 | 内容 | 行わなかった場合に起こりうること |
|---|---|---|
| 試掘 | 土間と基礎を撤去した後、地中に埋まっているものがないか掘って確認する | 新築の工事中に古い基礎や配管が見つかり、撤去の費用と日数が後からかかる |
| 埋設管などの撤去 | 不要になった配管や埋設物を取り除く | 土地の利用や、次の工事の妨げになる |
| 整地 | コンクリートガラなどを取り除き、地面を平らにならす | ガラが混じった土地のままになり、すぐに使えない |
土地を売却した後に地中から埋設物が見つかると、売主が撤去の費用を求められることもあります。見積書に試掘・整地の項目が入っているかは、業者を比べるときの大切なポイントです。
解体材運搬・処分
解体材運搬・処分費用は、1,144,000円です。
内装材は、ロフトスペースにコンパネが敷かれてあったので、その撤去費用になります。
混合とは、混合廃棄物の処分のことで、不要な埋設管や植栽などを併せて産廃処分する分になります。
コンクリートガラは、上記でも説明したように、倉庫の床部分のコンクリートの撤去費用になります。
有価物買取
有価物買取収益は、1,750,000円になります。
こちらも、上記で説明した通り、鉄は買取になりますので、お客様の収益になり、お見積り総額から引かせていただくことになります。
現場諸経費
現場諸経費は、解体や処分の項目に含まれない、現場の運営にかかる費用です。主に、作業員の車両の駐車場代、各種の届出や書類の作成、現場で使う消耗品などが含まれます。
今回の見積りでは、記載の4項目の合計と総額600万円との差額から、約17.4万円と考えられます。今回の現場は、周囲のスペースが広く、車両や重機を敷地の中に置けたため、駐車場代などの経費はかかりにくい条件でした。
諸経費は、見積書によって「一式」でまとめられていることが多い項目です。金額が大きい場合は、何が含まれているかを確認しましょう。
S造の倉庫の見積りを比べるときのポイント
- 鉄の買取額が差し引かれているか：買取の有無で、総額が100万円単位で変わることがある
- 土間コンクリートの面積と厚さ：見込みの数量が現地の状況に合っているか
- 養生の範囲：建物の高さと周囲の長さに合った養生が見込まれているか
- 試掘・整地が含まれているか：含まれていない見積りは、総額が低く見えることがある
- 杭の扱い：杭を抜くのか、切るのか、残すのか
- 諸経費の中身：何が含まれているかを確認する
迷った場合は、見積りの項目ごとに、内容を業者に説明してもらうと、違いが分かりやすくなります。
よくある質問
Q. 鉄骨造の倉庫の解体費用は、いくらかかりますか？
A. 今回の大型倉庫では、総額600万円（税別）でした。建物の大きさや土間の面積、アスベストの有無、周りの環境によって大きく変わります。
Q. 鉄骨造の解体では、なぜ鉄の買取があるのですか？
A. 解体で出た鉄骨は、鉄くずとして再利用できるため、解体業者が買い取り、その金額を見積りから差し引いています。
Q. 倉庫の解体で、費用が一番かかるのはどこですか？
A. 今回の事例では、鉄骨の解体よりも、外周の養生と、床一面の土間コンクリートの解体・処分に費用がかかりました。
Q. アスベストがある倉庫の場合、費用はどう変わりますか？
A. 屋根や外壁のスレートなどにアスベストを含む建材があると、手作業での撤去と専用の処分が必要になり、その分の費用が加わります。今回の倉庫は、アスベストを含む建材がない前提の見積りです。
Q. 見積りの金額は、鉄の相場で変わりますか？
A. 鉄の買取額は相場で変わるため、見積りの時期によって総額が変わることがあります。
Q. 試掘や整地は、必ず必要ですか？
A. 土地を次に使う方が困らないよう、リプロでは必ず行っています。売却や新築の予定がある場合は、特に大切な作業です。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は、調べてもなかなか出てこないような鉄骨造（S造）の倉庫解体の費用について、できるだけ事細かく解説していきました。
ご所有の建物の解体をご検討される際の参考になっていただけましたら幸いです。
リプロでは、オペレーターも多数所属し、大型建機を自社保有し、重機回送も自社になり、普段から大型の建物の解体に慣れております。
ワンストップでの解体サービスを実現できますので、お見積りご検討の際は、ぜひ弊社までご連絡なさってください、
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
工場・大型倉庫の解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
みなさまからのお問合せ、お待ちしております！
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