ビルの屋上構造物の撤去方法｜騒音を抑えるウォールクラッシャーと13tクレーンでの荷下ろしを、テナント入居ビルの事例【解体業者が解説】
2026年10月14日更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- コンクリートの基礎など、人の手で運べない屋上の構造物は、運べる大きさに解体してクレーンで地上に下ろします
- テナントが入居しているビルでは、ブレーカーではなく、音と振動の少ないウォールクラッシャーで解体します
- 屋上防水の改修に伴う撤去では、防水層を傷めないように、構造物と屋上の床のつながり方を確認してから解体します
目次
ビル屋上構造物の撤去作業の概要
今回は、ご依頼いただいた屋上防水改修工事に伴う撤去工事をご紹介していきます。
工事をする対象は、幼稚園とスクールがテナントとして入居している鉄骨造3階建ての建物です。
屋上防水改修を実施するため、屋上にある構造物を撤去してほしいということで、建物があったと思われるRCの立上りを解体するという作業です。
元々この立上りの上に何かあったのでしょうか？
何かの基礎のように見えますが、、
とにかく！
こちらのRCの立上りを解体して、クレーンによる荷下ろし作業を解説していきます。
今回の注目ポイントは、幼稚園とスクールがテナントとして入っているということです。
リプロでは、リプロ工法といった安心・安全な解体施工を実現する現場のルールがあります。今回は、そのうち２つのポイントに注意して、工事を行うように心がけています。
屋上の構造物のクレーン撤去費用を知りたいという方は、こちらのブログをご参考になさってください。
ビルなど建物の屋上構造物のクレーン撤去費用【見積り費用を項目別に解説】
屋上で撤去することが多い構造物と、運び出しの方法
ビルの屋上には、使われなくなった構造物が残っていることがよくあります。何を撤去するかによって、運び出しの方法が変わります。
| 撤去するもの | 主な運び出しの方法 |
|---|---|
| 物置・プレハブ小屋 | 解体して、階段やエレベーターで運び出す |
| 室外機・架台 | 小さいものは人力、大きいものはクレーン |
| 看板・広告塔 | クレーンで吊り下ろす |
| 受水槽・高架水槽 | 解体して運び出すか、クレーンで吊り下ろす |
| コンクリートの基礎・立上り | 運べる大きさに解体し、クレーンで吊り下ろす |
今回のようなコンクリートの構造物は、量が多く重いため、階段で運び出すことはできません。無理に人力で運ぶと、廊下や階段の壁を傷める原因にもなります。
騒音を抑えた工事を優先する
リプロ工法その①になります。
通常の工事では、たいてい電動ブレーカーやエアーブレーカーといった解体用の電動工具を使用してハツリ作業で解体します。
しかし、そのハツリ作業において、ガガガガ、ドドドドっといった大きな騒音は避けられません。
周りに何もないビルや工場の屋上であれば、騒音や振動など気にせずガンガン壊せば早く解体もできるし、解体する業者も楽に作業できるかもしれません。
しかし、、、
今回は、幼稚園とスクールがテナントさんとして入っている建物だったため、私たちリプロは違う工法で施工しました。
使用工具
今回使用したのは、ウォールクラッシャー（ハンドクラッシャー）による解体です。
ウォールクラッシャーは、このクワガタのアゴのような部分で油圧の力で対象物を挟み込んで圧砕解体する工具です。
重機のアタッチメントのクラッシャー（大割機）を手作業用に小型化したイメージのものです。
ブロック程度のものであれば、100Vのクラッシャーで解体できますが、今回の相手はRCの立上りです。
大きめのサイズとなる200Vの動力発電機を用意して、クラッシャーの開口が430ｍｍのものを用意しました。
こちらの重量はなんと約160ｋｇです！
業者とすれば、ブレーカーでバキバキ壊していくのが楽かもしれません。
ですが、私たちはテナントさんを不安にさせないよう騒音・振動を極力減らすべく、このような工具を使って、バチンバチンとコンクリートをクレーンで荷下ろしできるサイズまで解体していきます。
ブレーカーとウォールクラッシャーの違い
コンクリートを解体する工具には、主にブレーカーとウォールクラッシャーがあります。
| 項目 | ブレーカー（はつり機） | ウォールクラッシャー |
|---|---|---|
| 壊し方 | 先端の刃で叩いて砕く | 油圧で挟んで砕く |
| 音・振動 | 大きく、下の階に響く | 小さい |
| 作業の速さ | 速い | 時間がかかる |
| 向いている現場 | 周りに建物や人がいない現場 | テナントや住民がいる建物 |
| 費用 | 抑えやすい | 作業時間の分、上がりやすい |
なお、ブレーカーなどのさく岩機を使う作業は、騒音規制法の「特定建設作業」にあたります。指定地域では、作業を始める7日前までに市区町村への届出が必要です（その日のうちに終わる作業は除きます）。
安全を考慮したクレーン作業をする
リプロ工法その②です。
クレーンによる荷揚げ・荷下ろしは技術のいる作業です。
最近では、解体というと価格比較サイトから解体業者を安く紹介してもらえるサービスがずいぶん浸透して来ていますが、このあたりは大型施設の解体経験のある解体業者の方がまだまだ分があります。
もし、解体業者が安全を考慮しないで、利益ばかり追い求めるとどういうことが起こるかというと、、、
工期を短くするために早く作業を終わらせようとして、クレーンによる荷揚げ・荷下ろしを雑に扱って解体材の落下が起きてしまう
クレーンをレンタルすると利益が下がるので、なんとか手で屋上から解体材を運び出そうとして廊下の壁を損傷させてしまう
このようなあってはならないことが起きないように、リプロでは経験のある職長が現場を管理し、経験のある職人を配置して作業を行い、品質の管理を徹底しています。
それでは、実際のクレーン作業を解説していきましょう！
クレーン作業に必要な資格と手続き
屋上からの荷揚げ・荷下ろしには、次の資格と手続きが必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| クレーンの運転 | 吊り上げ荷重5t以上の移動式クレーンは、移動式クレーン運転士の免許が必要 |
| 玉掛け（荷物を吊る準備） | 吊り上げ荷重1t以上のクレーンでは、玉掛け技能講習の修了が必要 |
| 道路の使用 | クレーンが道路を使う場合は、警察署の道路使用許可が必要 |
| 交通誘導 | 通行止めの区間の両端に交通誘導員を配置 |
| 吊り荷の重さの管理 | クレーンの能力に合わせて、1回に吊る重さを決める |
今回の現場では、フレコンパック1袋を約500kg以下に抑え、13tラフタークレーンで確実に吊れる重さにしました。
クレーンによる解体材の撤去作業手順
荷揚げ
屋上への道具の荷揚げは13ｔラフタークレーンで行いました。
作業足場は一面組立ててありましたが、発電機＝約600ｋｇとウォールクラッシャー＝約160ｋｇを人力で3階建ての屋上まで荷揚げすることは出来ません。
ガードマンさんを配置し、前面道路を一時車両通行止めにして、荷揚げ作業を行いました。
解体
160ｋｇのウォールクラッシャーを扱うために、今回は単管パイプを上手く組んで電動ホイストを利用してクラッシャーを吊りながら作業を進めました。
RCの立上りは、屋上のシンダーコンクリートにアンカーを打込んで配筋してありました。
シンダーコンクリートと立上りの縁が切れていたので、想定よりもスムーズに解体していけました。
鉄筋や鉄骨はサンダーとレシプロソー（セーバーソー）でカットして撤去していきました。
もし、シンダーコンクリートと立上りの縁が切れておらず、シンダーコンクリートの中まで立上りが入っていたら、ここまで上手く圧砕出来なかったと思います。
中まで入っていたら、ある程度圧砕した後に、さらに仕上げの切りつけハツリ作業を行わなければなりませんでした。
屋上の構造と、防水層を傷めない解体
ビルの屋上は、一般的に、コンクリートの床（スラブ）の上に防水層があり、その上をシンダーコンクリート（押さえのコンクリート）で覆っています。屋上の構造物を解体するときは、構造物がどこから立ち上がっているかが重要です。
- シンダーコンクリートの上に載っている場合：今回のように縁を切って撤去でき、防水層への影響は小さくなります
- スラブから立ち上がっている場合：防水層を貫いているため、解体の後に防水の補修が必要です
防水の改修に伴う撤去では、防水工事の業者と、どこまで解体するかを事前に打ち合わせます。また、古い防水材やシーリング材にはアスベストを含むものもあるため、改修工事でも事前調査が必要です。請負金額が税込100万円以上の改修工事では、調査結果の報告も必要です。
集積
鉄くずの集積
鉄筋・鉄骨などは、鉄くずとして荷下ろししやすいように集積しました。
コンクリートガラの集積
また、解体したコンクリートガラは、台車でラフタークレーンが届く位置まで小運搬して、フレコンパックに詰めて集積しました。
一つの袋があまり重くならないように、袋の半分程度しかコンクリートガラは入れていません。
重くても約500ｋｇ程度になるように考えて袋詰めしました。
ハツリガラとは言え、袋に目一杯ギュウギュウに詰めてしまうとかなりの重量になってしまいます。
準備したラフタークレーンでは吊り上げきれない、なんてことにもなりかねません。
荷下ろし
解体作業が完了したら、荷下ろし作業を行いました。
荷揚げの時と同じように、前面道路を車両通行止めにして、13ｔラフタークレーンを使用して荷下ろしを行いました。
無線でラフタークレーンのオペレーターさんと屋上の玉掛け者でやり取りをしながら吊り下ろします。
フレコンパックには解体したコンクリートガラが入っています。
地上には、10ｔ車が待機しています。
どんどん吊り下ろして、10ｔ車の積載重量になったところで中間処分場へ走ってもらいました。
3台分はあるかなと思っていたのですが、ピッタリ2台分で搬出できました。
コンクリートガラの搬出の後に、鉄くずと道具も荷下ろします。
荷下ろし後に、防水改修工事に使用される部材を荷揚げしてクレーン作業は終了しました。
今回の撤去を数字でまとめると
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物 | 鉄骨造3階建て（幼稚園とスクールが入居） |
| 撤去したもの | 屋上のRCの立上り |
| 使用した工具 | ウォールクラッシャー（開口430mm・約160kg）、200Vの発電機（約600kg） |
| クレーン | 13tラフタークレーン（荷揚げ・荷下ろし） |
| 搬出 | コンクリートガラは10t車2台分、ほかに鉄くず |
| 見積り | 141.9万円 |
費用の内訳は「ビルなど建物の屋上構造物のクレーン撤去費用」で、項目ごとに解説しています。
まとめ
最後に、屋上と地上の道路（作業場）を清掃して撤去工事は無事完了しました。
今回は、かなり重量のあるハンドクラッシャーを使用しての解体・ラフタークレーンによる荷揚げ及び荷下ろしと、個人的にかなり面白い現場になりました。
人力で何とかなる作業があまり無く、作業前の工事計画・段取りをしっかりとやっていないと現場がストップしてしまうようなケースの工事でした。
「段取り八分」！
お客様と事前に良く打合せをして、計画通りに施工が出来て良かったです！
私自身、改修工事の現場は色々とやってきましたが、こういう現場も楽しいですね！
よくある質問
Q. 屋上の物置や室外機だけの撤去も頼めますか？
A. 対応できます。物置のように解体して運べるものは、クレーンを使わずに階段やエレベーターで運び出せるため、費用を抑えられる場合があります。
Q. テナントが営業している間に工事できますか？
A. できます。音と振動の少ない工具を使い、作業の時間帯や日程をテナントさんと調整して進めます。
Q. 前面道路にクレーンを置けない場合は、どうしますか？
A. 敷地内にクレーンを置ける場所がないか、より大きなクレーンで離れた場所から吊れないかを検討します。それも難しい場合は、運べる大きさまで細かく解体し、階段やエレベーターで運び出します。
Q. 屋上の撤去の後、すぐに防水工事を始められますか？
A. 撤去と清掃が終われば引き継げます。今回の現場でも、荷下ろしの後に防水改修工事で使う部材を荷揚げしてから、クレーン作業を終えました。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
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価格比較サイトのデメリット
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・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
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解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
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