外壁にアスベスト塗膜があるRC造住宅の解体費用を公開｜総額約1,888万円、うち除去563.8万円の内訳を解体業者が解説
2026/10/20更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 外壁の塗膜にアスベスト（レベル3）を含む、RC造3階建て住宅の解体見積りは、合計で約1,888万円でした
- 内訳は、建物・外構の解体が約1,324万円、外壁のアスベスト除去が約564万円で、アスベスト除去が全体の約3割を占めています
- 木造住宅のアスベストの処分費は数十万円程度で済むことが多いのに対し、RC造の外壁塗膜は、建物全体を囲って除去するため数百万円単位になります
目次
2.1 外壁塗膜にアスベストが使用されていると見積りがかなり高くなる
2.3 住宅街などで重機の作業スペースが限られていると見積りが高くなる
4 解体とアスベスト除去を、まとめて依頼するときに確認したいこと
見積り価格
今回の見積りの全体像
| 区分 | 金額 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 建物・外構解体工事 | 13,237,050円 | 仮設、躯体・基礎・外構の解体、解体材の処分、交通誘導員、有価物買取の差し引き |
| 外壁石綿除去工事 | 5,638,394円 | 除去用の足場と養生、塗膜の除去、アスベストの処分 |
| 合計 | 18,875,444円 | 税込・税抜は要確認 |
延床面積は約304㎡（約92坪）で、建物・外構の解体だけで1坪あたり約14万円、アスベストの除去を含めると約20.5万円です。小型の重機をクレーンで屋上に吊り上げて解体したことや、2か月間の交通誘導員の配置も、金額に表れています。
建物・外構の解体の中で最も大きいのは、コンクリートガラの処分の255万円です。RC造は解体材の量が多く、処分費だけで建物・外構の解体費の約3割を占めています。
今回は、アスベストレベル３の外壁塗膜除去を行った鉄筋コンクリート(RC)造の解体費用の見積りについてです。
それでは、早速お見積もりで注意したいポイントを解説していきたいと思います！
鉄筋コンクリート(RC)造の解体費用の注意点
外壁塗膜にアスベストが使用されていると見積りがかなり高くなる
アスベストというと、解体業界で多いのは木造住宅のアスベスト含有建材になります。
木造住宅を撤去する際に、アスベストが全くないということの方が珍しく、、、
住宅の屋根材・外壁・水回りの内装材などにアスベスト含有の建材が使用されていると、レベル３として通常の産廃処分とは別に処分する必要があります。
木造住宅のアスベストのアスベスト含有建材の場合、処理費用が解体費用に上乗せされても、ざっくりですが数十万円程度で済む場合が多いです。
一方で、今回ご紹介するのは、比較的面積の広い鉄筋コンクリート造の外壁にアスベスト含有塗膜が塗られているケース。
見積りを見てもらえばわかりますが、今回の外壁石綿除去工事の金額はというと、、、
５００万円超
になります。
塗膜除去のケースでは、解体工事対象の建物の外周をきっちり防音パネルと枠で養生を行い、外にアスベストが飛散しないように、作業員は専用の防護服と防護マスクを身に纏い撤去作業にあたるのです。
建物の解体工事とは別途に、アスベストの除去工事にこれだけの金額がかかってきますので、アスベストの塗膜除去は通常の含有建材の処分とは訳が違うのはご理解いただけるかと思います。
しかし、費用がかかるからといってもし、住宅街で養生で囲わないで野ざらしのまま、アスベスト塗膜外壁を重機でいきなりガリっと解体し始めてしまったら大問題になりかねませんので、ご注意ください。
アスベスト塗膜
解体予定の建物の外壁にアスベスト塗膜の可能性がある場合、必ずアスベスト除去作業の経験のある解体業者に調べてもらいましょう。
実際のアスベスト塗膜除去作業の内容を詳しく知りたい方は、こちらのブログをご参考ください。
アスベストレベル3の外壁塗膜除去作業の一部始終【解体業者が解説】
木造の成形板と、RC造の外壁塗膜の違い
同じレベル3のアスベストでも、どの建材に含まれているかで、除去の手間と費用は大きく変わります。
| 項目 | 木造住宅の成形板 | RC造の外壁塗膜 |
|---|---|---|
| 主な建材 | 屋根のスレート、外壁のサイディングなど | 外壁に塗られた仕上塗材（塗装の層） |
| 除去の方法 | 湿らせながら、割らずに手作業で取り外す | 剥離剤を塗り、塗膜を少しずつ削り取る |
| 養生 | 通常の解体の養生に近い | 建物全体を囲い、床や壁もシートで覆う |
| 費用の規模 | 数十万円程度のことが多い | 面積によっては数百万円 |
成形板は板のまま外せますが、塗膜は外壁の表面に張り付いているため、面積の分だけ削る作業が必要です。今回は除去の範囲が約540㎡あり、除去作業だけで約227万円かかりました。また、塗膜の除去では、削った粉じんが飛ばないよう、作業する場所をシートで覆いながら進めます。
住宅街などで重機の作業スペースが限られていると見積りが高くなる
木造住宅であれば建物に十分なスペースが得られない場合、建物２階や３階は手壊し解体で進めていくこともあるのですが、RC造ですとコンクリートを重機で壊していかねばなりません。
今回のように閑静な住宅街の中に建っていて、敷地内に重機が置けるスペースが確保できない場合、、、
重機をクレーンで吊り上げて、屋上部分の床に置き上から解体していくのです。
この際、どうしても重機の作業スペースが限られており、かつ壊したコンクリガラも少しずつ搬出することになるので、、、
外から重機で解体するよりも、時間も手間もかかってしまうので、通常の解体費用よりも２〜３割は高くなるケースがあります。
閑静な住宅街であれば、クレームの発生の可能性を考えると、なおのこと騒音は出せないので慎重な解体作業となります。
実際のアスベスト塗膜除去作業の内容を詳しく知りたい方は、こちらのブログをご参考ください。
鉄筋コンクリート(RC)造解体の配慮すべきポイントと実際の解体方法【解体業者が解説】
見積り費用内訳の解説
それでは、実際の見積り費用の内訳を詳しく解説していきたいと思います！
今回の見積もりでは、大きく建物・外構解体工事と、外壁石綿除去工事の２つに分けてみていきます。
建物・外構解体工事
まず、建物・外構解体工事の解体費用は、合計で13,237,050円となります。
仮設工事
仮設工事として、養生（アスベスト除去養生と併用）・散水設備のレンタル費用・重機の回送費用が解体工事前の準備段階に必要になってくるもので、これらが2,160,000円となります。
養生に関しては、通常の住宅の解体の場合、単管パイプに防音シートで囲うのですが、今回はアスベスト塗膜除去のため、防音パネルで囲っているので高くなっています。
解体・撤去工事
解体・撤去工事の合計費用が6,462,050円です。
屋上にあった工作物は手壊しで解体し、防水仕上げを剥がし、重機で解体した解体材を下の階に落とすダメ穴を開けていき、内装の解体まで手壊しで済ませておきます。ここまでで、約90万円弱の費用です。
続いて、重機の吊り上げを行い、屋上部分から躯体の解体を行い、２〜３階部分が1,963,650円、１階部分が1,379,970円、基礎はフーチング・地中梁を想定して1,623,360円となります。
その他外構の撤去費用で約50万円となります。
解体材運搬・処分
解体材運搬・処分費用は、3,875,000円となります。
一番高いのがコンクリートガラになり、2,550,000円です。
RC造のため、多くのコンクリートを運搬処分することになります。
交通誘導員
前面道路に交通誘導員を１名２ヶ月間常駐した計算で、120万円となります。
工期の長い解体は、交通誘導員の費用もバカにならない金額になってきます。
有価物買取
有価物の買取とは、解体から発生した鉄くずは解体業者側での買取となりますので、見積もり費用総額から引かせていただくことになります。
今回は、46万円を引かせていただきました。
外壁石綿除去工事
続いて、外壁石綿除去工事の合計は、5,638,394円になります。
仮設工事
仮設工事の費用は、1,561,670円です。
この費用は、建物・外構解体工事の養生をおこなった部分に、除去作業の足場設置と、床と壁面の養生、アスベストの集積場所に設置の費用になります。
範囲が540平米なので、アスベスト除去の養生だけでも結構な金額になってきます。
石綿除去工事
石綿除去工事費用は、2,272,724円です。
これは、実際にアスベスト塗膜を剥離させる材料の塗布、除去作業、袋詰め、集積し、封じ込め材の散布にかかる費用です。
産業廃棄物処分
除去したアスベストは、最終処分場に直行となり、その特別管理産業廃棄物処分に18立方メートルと、運搬費用で1,024,000円を計上し定ます。
外壁塗膜の除去費用が変わる要因
| 要因 | 費用への影響 |
|---|---|
| 外壁の面積 | 面積に比例して、除去の手間と処分量が増える |
| 塗膜の厚さ・層の数 | 塗り重ねが多いほど、削る手間がかかる |
| 足場と養生の範囲 | 建物の高さや形によって、仮設の費用が変わる |
| 除去の方法 | 剥離剤や専用の工具など、方法によって手間と日数が変わる |
| 処分量 | 除去した塗膜や養生材の量で、処分費が変わる（今回は18㎥） |
外壁塗膜のアスベストは、塗装の層のどこに含まれているかで、除去の範囲が変わることもあります。事前調査で、層ごとに分析しておくことが大切です。
今回の外壁石綿除去工事の費用を、外壁1㎡あたりに換算すると約1万円です。このうち、塗膜を除去する作業そのものは約4,200円で、残りは足場と養生、処分などの費用です。
解体とアスベスト除去を、まとめて依頼するときに確認したいこと
今回は、建物の解体とアスベストの除去を、リプロがまとめてお受けしました。解体工事の養生をアスベスト除去にも使えるため、仮設を二重に組む必要がありませんでした。まとめて依頼する場合は、次の点を確認しておきましょう。
- 事前調査を誰が行うか：資格を持つ人が調査し、結果を書面で説明してもらえるか
- 見積りが分かれているか：解体工事とアスベスト除去が、別の項目として書かれているか
- 養生を共用できるか：解体の養生とアスベスト除去の養生を、どこまで兼ねられるか
- 工程の順番：アスベストの除去を終えてから、建物の解体に入る計画になっているか
- 処分の方法：除去したアスベストを、どこへ、どのように運んで処分するか
あわせて工程表を見せてもらい、除去と解体の日程が無理なく組まれているかも確認しておくと安心です。
よくある質問
Q. 外壁にアスベスト塗膜があるRC造の解体費用は、いくらかかりますか？
A. 今回の延床約92坪のRC造3階建てでは、建物・外構の解体が約1,324万円、外壁のアスベスト除去が約564万円で、合計約1,888万円でした。外壁の面積や、解体の方法によって大きく変わります。
Q. 外壁の塗装にアスベストが含まれているか、どうやって分かりますか？
A. 外壁の塗膜を一部採取して分析します。解体の前には、資格を持つ人による事前調査が必要です。
Q. 木造住宅とRC造では、アスベストの費用はどのくらい違いますか？
A. 木造の屋根や外壁の成形板は、数十万円程度で済むことが多いです。RC造の外壁塗膜は、今回のように500万円を超えることもあります。
Q. 重機をクレーンで屋上に上げる解体は、なぜ費用が上がるのですか？
A. クレーンでの吊り上げ・吊り下ろしの費用がかかるうえ、小型の重機で上の階から少しずつ解体するため、地上から解体するより時間と手間がかかるからです。通常より2〜3割高くなることがあります。
Q. アスベストの除去と解体は、別の業者に頼んだ方がいいですか？
A. まとめて依頼すると、養生を共用でき、工程の調整もしやすくなります。どちらの場合も、見積りの項目が分かれているかを確認しましょう。
Q. アスベスト塗膜の除去には、どのくらいの期間がかかりますか？
A. 外壁の面積や除去の方法によって変わります。建物の解体の前に除去を終える必要があるため、その分、全体の工期は長くなります。
まとめ
いかがでしょうか？
ニュースでよく聞くアスベストですが、もしご所有の建物にアスベスト塗膜があった場合、結構な大事になってしまうのは想像いただけますでしょうか？
昨今は、アスベスト処理に関して、かなり行政も厳しくなっています。
健康被害を及ぼす可能性のあるアスベストですので、しっかりとした処理を行う解体業者を見つけてください。
お見積り時点で、事前に施工計画をしっかり説明してくれる解体業者に発注することをお勧めします。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
アスベストのある建物の解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
みなさまからのお問合せ、お待ちしております！
＜パートナー企業・協力会社様募集♪＞
不動産会社様との協業体制を強化しています！
リプロでは、不動産案件の解体を得意とする施工管理スタッフの採用に伴い、不動産会社様との協業体制をさらに強化しております！
リプロの特徴である丁寧な近隣対応や解体施工はもちろんのこと、低価格での解体サービスやスピーディなスケジュール調整まで、不動産案件と親和性の高い担当者がスムーズに対応いたします。
担当者ベースで、不動産会社の営業のご担当者様から、直接携帯にご連絡いただくのも歓迎です！
土地売却前の上物の解体、建替え、相続案件など、「不動産案件をまず何かと相談ができる解体業者の担当」として、ぜひお気軽にお声がけください！
不動産会社様の施工管理担当：工藤（携帯：090-1672-5517）
＜リプロの施工事例はこちらをご覧ください＞
＜リプロの解体の特徴はこちらをご覧ください＞
