住宅の解体で起こりうる3つのトラブルと防ぎ方｜近隣クレーム・手抜き工事・不法投棄を解体業者が解説
更新日：2026年10月21日
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 住宅の解体で起こりやすいトラブルは、近隣クレーム・手抜き工事・不法投棄の3つです
- どれも、原価を割るほど解体費用を競わせたときに起こりやすくなります
- 近隣挨拶と家屋調査を工事の前に行い、処分の証明であるマニフェストの写しを受け取ると、多くのトラブルを防げます
目次
1.4.2 クレーム後に、その土地に住み続けるのは施主様ご自身
1.5.3 「解体でひびが入った」と言われないための家屋調査
トラブルその① 近隣住民からのクレームの発生
「解体って壊すだけで、結局更地になってしまうのだから、どこに発注しても変わらないでしょ？」
「だったら、何社も見積もりを取って、一番安いところに発注すればいいじゃないか！」
はい、相見積りをすれば、確かに安く済ませることができると思います。
が、、、
ちょっと待ったー！
安くするにしても、原価割れを起こすほど、解体業者に競い合わせるとどんなことが起こるのか。
今回は、住宅の解体費用を安く抑えようとしすぎたために、起こってしまう事例の中で、近隣住民の方々からのクレームについてお伝えしたいと思います。
住宅解体で近隣の方から苦情が来る理由
住宅の解体工事は、一般のお客様からすると、通常身の回りに起こることではないのです。
ガンガン！ドンドン！という職人さんが屋根から瓦を投げ捨てる音
バキバキ！メキメキ！という重機の木造躯体を壊す音
「そうじゃねー！あぶねーぞ！」という職人さんの怒鳴り声
他にも、、、
ほこりが舞って、洗濯物が汚れてダメになってしまった
職人さんがお昼に、家の前でタバコを吸っていて煙かった
外国籍の職人さんが乱暴に重機を操作していて怖かった
大きくて、汚れたダンプが前面道路に一日中駐車していた
住宅解体というのは、このような聞いたこともない騒音、見たこともない風景、２階まで舞ってくる耐えがたいほこりが、約２週間に渡って、普段静かな住宅街に繰り広げられるのです。
近隣にお住まいの方々からすると、、、
むしろ苦情を言いたくなるのが普通でしょう。
住宅の解体で、近隣からクレームを絶対に起こさないということはできません。
事前にクレームを起こさないために、どのように注意すればいいのか、そしてもし起こった場合、どのような対処をすればいいのかを知ってもらえたら幸いです。
住宅解体で起こりうるクレーム
騒音
一番多いクレームはやはり、騒音です。
日本は地震大国でこれまで地震が来る度に、倒壊する家屋は多かったのですが、1981年以降は新耐震基準が設けられ、耐震性の問題から、様々な工夫で住宅は頑丈に建てられることになりました。
耐震性が高い建物ということは、解体する時には逆に言えば、、、
本当に解体しづらいのです。
最近の建物の解体は以前と比較して、、、
とにかく工期の長期化と解体費用の高騰が起こっています。
もし、それを無理にでも解体費用を安くしようとした場合、一体どうなるのか。
元々は丁寧に施工できる技術を持っている職人さんなのに、とにかく必死に工期を短くしようとして、荒っぽく解体作業をしていく
職人さんの人件費を抑えようとして、外国籍の経験の浅い職人さんたちが重機に乗って、近隣への騒音の迷惑なんて関係なしに、建物をぶっ壊していく
そうなると、大きな音を出したくなくても、早く解体しないといけなくなるので、大きな音を出さざるを得なくなります。
解体業者の技術による問題も、もちろんあります。
が、解体費用を抑えようとしたことから、騒音が大きくなって、クレームが起こりやすい状況を自ら作ってしまうことになっているのです。
粉塵
こちらも、同じです。
通常、近隣への粉塵を考えると、手壊しでしっかりと丁寧に壊していくべきところを、解体費用を安く抑えるとなると、短工期で解体作業を終えないといけなくなります。
そうなると、解体業者はどんなことをするのか。
狭い立地であっても、無理やり道路側に重機を置いて、お隣へのほこりの被害などおかまいなしにガンガン壊してしまう
外国籍の経験の浅い職人さんたちが重機に乗って、近隣へのほこりの迷惑なんて関係なしに、建物をぶっ壊していく
なんてことにもなるでしょう。
路上駐車
こちらは、解体するためには、解体した後の解体材を産廃として処分する必要があります。
ですので、駐車場部分などにダンプを停めさせてもらったり、もし道路が狭かったり、駐車場スペースがなかった場合は、近くのコインパーキングにダンプを停めて作業することになります。
ここでも、もし解体費用を安く抑えようとしすぎるとどうなるのか。
解体業者はコインパーキングまで解体材を運び出しするのに、人件費がかさむのを避けるため、、、
狭い道路に無理やり大型のダンプを停めてしまう
交通誘導員が必要なはずなのに、交通誘導員も置かずに、解体作業をしてしまう
ということにもなるでしょう。
いかがでしょうか？
解体費用を安く抑えようとしすぎると、こんなことが起こってしまうリスクも含まれるのです。
さて、それではもし近隣トラブルになった際、法律的にどのような仕組みになっているのかお伝えしていきます。
近隣クレームを防ぐために、工事前にできること
| 対策 | 時期 | 内容 |
|---|---|---|
| 近隣挨拶 | 着工の1週間〜10日前 | 両隣・向かい・裏の家に、工期・作業時間・連絡先を伝える |
| 家屋調査 | 着工前 | 隣家の外壁や塀のひびを、写真で記録しておく |
| 養生 | 着工時 | 防音・防炎シートで建物を囲い、音とほこりの広がりを抑える |
| 散水 | 工事中 | 解体中に水をまいて、ほこりが舞うのを抑える |
| 車両の停め方 | 工事中 | ダンプの停め場所を決め、必要なら交通誘導員を置く |
近隣挨拶は、解体業者だけでなく施主も一緒に回ると、ご近所の受け止め方が大きく変わります。工事の後もその土地に住み続ける場合は、特におすすめです。
騒音・振動には、法律のルールがある
解体工事の音や揺れには、騒音規制法・振動規制法のルールがあります。大きな重機を使うなど「特定建設作業」に当たる場合は、敷地の境界で騒音85dB・振動75dBを超えないこと、夜間や日曜・休日に作業しないことなどが定められています。自治体の条例で、さらに細かいルールが決められていることもあります。
法的責任と近隣関係のどっちを優先するのか
もし、このようなことから近隣の方とトラブルが発生してしまった場合、法律上の責任はどのようになっているでしょうか。
法律上は、施主様は責任を負うことはない
クレームの問題は、誰に責任があるかというと、民法（第716条）上、「注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。ただし、注文又は指図についてその注文者に過失があったときは、この限りでない」という条文があります。
つまりは、注文者である施主様に過失がなければ、責任を負うようなことはなく、基本的には請負人である解体業者に民法上、責任が発生します。
なので、近隣トラブルになって裁判沙汰になったからといって、解体業者に後は任せてしまっても問題はありません。
はい、法律上は、問題ないのですが、、、
クレーム後に、その土地に住み続けるのは施主様ご自身
ここで落とし穴が、、、
法律上の責任は、解体業者かもしれませんが、クレームがあった後に新しい住宅を建てるのであれば、その土地に住み続けるのは、施主様ご自身なのです。
「近隣トラブルになったら、法的な責任は解体業者にあるのだから、後は解体業者とお隣さん同士で、裁判でもやってよ。」
なんてことになってしまうと、解体した後に、新しい住宅に気持ち良く住み続けるのはなかなか難しいのではないでしょうか。
解体業者は、毎月何件、あるいは何十件もの解体案件を抱えています。
解体業者にとっては、その解体案件自体に標準的な予算があって、トラブルが発生して工期が多少長期化してもなんとかなるのであれば、まだいいのですが、、、
もともと解体費用が安く抑えられて受注して、予算ギリギリの案件のトラブルに、そこまで親身になって解決に奔走してくれるとは限りません。
トラブルが起こった後のことを考えても、解体費用を安く抑えようとしすぎるのは、もう少し考えた方が良さそうです。
クレームが起こった場合の対処法
解体業者と一緒にまずは謝りに行く
まずは、クレームのあった近隣にお住まいの方のところに、謝りにいきましょう。
この時に解体業者任せにせずに、施主様も一緒に謝罪に行った方がいいでしょう。
何故クレームが起こってしまったのか解体業者から聞き取る必要もありますし、クレームをおっしゃってくる近隣の方からも理由を聞き取る必要があります。
この時、近隣の方はかなり感情的になっている場合が多いので、謝りながらも何が嫌な気分にさせたのか理由をしっかり聞いてみた方がいいでしょう。
思いも寄らない言いがかりをつけられることも
中には、びっくりしてしまうような言いがかりをつけられるなんてこともあります。
あんたのところの解体のせいで、ひびが入ったから弁償しろ！（元々壁にひびが入っていた）
あんたのところの解体のせいで、こっちの住宅の躯体部分までおかしくなって、大地震が来たら崩れる危険性があるから建て直し費用を負担しろ！
解体では大きな騒音が響き、ほこりが舞って、バラバラになった解体材を目にして、お隣さんは必ずと言ってもいいほど不安になります。
場合によっては、そんな不安の感情から、このような言いがかりにまで発展してしまうケースもございます。
「解体でひびが入った」と言われないための家屋調査
家屋調査とは、工事の前に隣家の外壁・塀・基礎などを確認し、もともとあるひびや傾きを写真で記録しておくことです。
工事の後に「解体のせいでひびが入った」と言われても、工事前の記録があれば、もとからあったものかどうかを確かめられます。反対に、工事で本当に傷つけてしまった場合も、補償の範囲をはっきりさせることができます。
リプロでは、隣家と距離が近い現場などで、工事前の状況を確認・記録してから着工しています。
工事は止めない
ただし、クレームがあったからといって、解体工事を止めるのはお勧めできません。
一度、解体工事を止めてしまうと、近隣の方は目を光らせてしまって、いつ再開できるか分からず、最悪の場合、何年もそのままなんてことに、、、
ですので、施工した解体業者と共によく話し合って、ご近所同士、お互いの気持ちの折り合いがつくような解決策を模索されてください。
工事の長期化、追加費用の負担となっても、重機を使わずに手壊しで静かに解体作業する、解体材を搬出する時には、家の前にダンプを停めて作業するのでなく、遠くのコインパーキングまで持っていくなど、方法はあります。
解体費用は施工原価を下回ることは通常はない
解体施工にも、原価があります。
例えば、木造住宅の解体であれば、、、
施工する職人さんの人件費と工具代
重機の使用料と回送費用
解体から発生した木くずなどの産廃輸送費
産廃屋さんでの処分費用
解体業者の事務所や土地などの間接費
などなど様々なお金が発生します。
この中で、解体業者が企業努力によって経費を削減していけるのは、、、
早く解体施工することで施工日数を削減して人件費を抑えること
重機の稼働時間を減らすことで、重機の使用日数を抑えること
くらいになってきます。
つまり、解体費用の見積りって、、、
人件費と、重機費用、いくらかの間接費と産廃処分費用くらいでしか、他社と価格で差をつけられないのです。
それぞれの現場ごとの解体の原価ってある程度決まっているんです。
木造住宅の解体の見積りを何社かお願いしていると、例えばA社が300万円の見積りなら、B社はどんなに頑張っても270万円とか、そのくらいの価格差になります。
この業界では、見積り金額を競って安くできるのは、他社の見積りから10~15%くらいが限度ではないでしょうか。
発注した会社の規模が小さければ、割り振られる間接費はある程度までは少なくなるかもしれません。または、産廃屋さんでの処分費用に関しては、もし解体業者が自社で産廃処分業の免許を取得している場合、自社の産廃工場で処分できるため、ある程度費用抑えることができると思います。
ところが、何社も見積りの金額を競い合わせると、時々なのですが、、、
「ウチなら200万円で全然やれますよ！」
何社も見積りの金額を競い合わせると、びっくりするくらい安い見積りを提出する業者さんが出てくることがあるかもしれません。
このような場合、ほぼ間違いなく、、、
原価割れを起こしています。
今回はもし見積り金額を減らせるとすると、どんなものが考えられるのか、施工に関することでお伝えできればと思います。
トラブルその② 手抜き施工の発生
原価割れの解体施工では一体どんなことが起こるのか
原価割れを起こして解体施工を受注した場合、工事が始まった後に、一体どんなことが起こるのかというと、、、
解体材の産廃費用を浮かすために自社の工場の裏で保管した後、不法投棄する
交通誘導員が必要な現場でも、人件費を浮かすために無許可で強引に施工する
本当は必要な金額を掲載せずに、工事が始まってから追加費用で請求をする
例えばですが、このようなことが考えられます。
交通誘導員が必要な現場でも、道路使用無許可で強引に施工するなどをはじめ、施工の観点から起こりうる手抜き施工のご紹介をしていきたいと思います。
実際の木造住宅解体の見積りを見てみよう
ここで、弊社の実際の見積りをご紹介いたします。
総額2,530,000円の木造住宅の解体のお見積りなのですが、この内訳に注目していただきたいです。
木造２階建て、延床85.84m2にしては高いですよね？
費用の内訳は、、、
仮設工事に258,000円
解体・撤去工事に1,012,696円
解体材運搬・処分に614,000円
交通誘導員に375,000円
現場諸経費に67,791円
となります。
もし、この内訳の中から、どこを削減すれば安い見積もりを提示できるでしょうか？
今回は、仮設工事、解体・撤去工事、交通誘導員の項目で、原価割れするほど見積り金額を安くなった場合、どんなことが起こる可能性があるのか解説していきます。
仮設工事（養生の手抜き）
仮設工事とは、解体する予定の建物を囲う養生のことです。
この養生は、主に、単管パイプと骨組みを組んで防炎シートで保護するのですが、
この仮設工事に手抜きをするとするなら、、、
建物を囲う単管パイプと防炎シートの範囲を狭める
防炎シートではなく、ブルーシートで囲う
囲う範囲を狭めれば、当然その分の費用は浮きます。内訳の建物外周養生組み立て・拭しの費用192,000円のうち、いくらかは削減できるでしょう。
または、びっくりしてしまうケースですが、、、
ずさんな施工をする場合、簡易のブルーシートで囲ってしまうなんてこともケースとしてはあります。
頑丈な防炎シートであれば、落下した解体材を隣地に落としてしまうのを防いでくれるですが、、、
もし屋根の瓦が隣の敷地に、シートを破って落下してしまったら、庭に人がいたとしたら最悪大惨事となり得ます。
解体・撤去工事（手壊し解体の未実施）
内訳明細書を見てみると、276,315円とあります。もし手壊しを行わずに、重機で壊していけば、解体作業は早く進むため、費用も手壊し解体と比べると安くなることでしょう。
手壊し解体と聞いてイメージは湧かないかもしれません。
手壊し解体とは、狭い立地の２階部分などで、重機でそのまま解体するには、危険な箇所を人の手でバールや、インパクトドライバー、レシプロソーなどの工具を使って壊していくことです。
もし、狭い立地で手壊し解体をせずに、重機を使って２階から壊していくとどうなるでしょうか？
仮設工事の養生の件でも伝えた通り、隣地に解体材が落下してしまうと、大変な事故にもつながります。
解体・撤去工事（試掘の未実施）
今回、注目したいのが試掘です。
内訳明細書を見ると、49,632円とありますが、試掘までやってくれるかは、施工する業者によってマチマチです。
試掘とは、地中を50cmから1mくらい重機で掘り返してみて、地面に何か埋まっていないか確認する作業を言います。費用を安くして見積もりを取った工事になると、この試堀がないケースもあるかもしれません。
試掘をしない場合、大きな問題が起こり得ます。それは、、、
地中障害物を見逃してしまう可能性が起こります。
昔の建物の基礎や、ガレキが地中に埋まっていることはよくあります。試掘をしないと、この地中障害物を見逃してしまうリスクがあります。もし、地中埋設物を見逃してしまうと、、、
建物を新築する時に、地中埋設物を取り除かないと建てられなくなる
土地を売却した後に、買主との間でトラブルが発生する
いつかは取り除かないといけないのが地中障害物です。
試掘はせずに費用を抑えて、その場では安く済んで安心と思いきや、建てるにしても、売るにしても後々面倒に巻き込まれるのです。
地中埋設物があった場合は、予定していた範囲外の施工となりますので、どの業者も追加費用の請求になると思いますが、追加費用となっても処分することをおすすめします。
追加費用がない業者を探すのではなく、追加費用があった場合の説明や根拠をしっかりと提示できる解体業者を探すのが良いかもしれません。
交通誘導員（交通誘導員の不設置）
内訳を見ると、375,000円とあります。
ん、、、37万円！？高くないですか！？
はい、高いのです汗
もし、見積もり金額を抑えるのであれば、手取り早いのはこの費用を浮かせることでしょう。
もし、交通誘導員が必要な現場で、交通誘導員を置かないとなるとどうなるのか、、、
道路使用許可を行政に未提出で施工を行う
道路から重機やダンプがはみ出て作業するため、道路を通る通行人に危険が及ぶ
交通誘導員が必要かどうかは、解体する予定の住宅の立地によって決まります。
例えば、もともと住宅街の中にあって、駐車場スペースのある戸建住宅であれば、産廃用のダンプを停められます。このような場合は、交通誘導員は不要なのですが、駐車場もなく、大通りで交通量の多い場所の立地では、どうしても交通誘導員は必要になるでしょう。
交通誘導員が必要な現場なのに置かれない場合、まず道路使用許可が解体業者からの届出が行政に行われていないと思われます。
そして、１階部分を手壊しによって、重機や産廃のダンプが入るスペースを無理やり作って、簡易のバリケードを置いて重機やダンプが道路にはみ出しながらの作業となります。
想像していただきたいのですが、、、
車がバンバン通るような道路にはみ出た重機の横を、さらに道路にはみ出て通行人が通ることになります。
どれだけ危ないことだか、お分かりいただけますでしょうか？
「交通誘導員の費用って抑えられないの？この分もっと安くしてよ？」
と、あまりに見積りを安く切り詰めると、大事故に繋がってしまうような解体施工をせざるを得なくなることもご理解いただきたいと思います。
続いて、不法投棄の可能性に関してお話しして行きたいと思います。
手抜き工事を見抜く、工事中のチェックポイント
工事が始まったら、ときどき現場をのぞいて、次の点を確認してみましょう。専門知識がなくても、見て分かるものばかりです。
| 確認すること | 見るポイント |
|---|---|
| 養生 | 防音・防炎シートが、建物の全体を囲っているか |
| 散水 | 重機で壊すときに、水をまいてほこりを抑えているか |
| 分別 | 木くず・コンクリート・金属などを、分けて積み込んでいるか |
| 車両 | ダンプが道をふさいでいないか。必要な場所に交通誘導員がいるか |
| 試掘・整地 | 基礎の撤去後に地中を確認したか。写真で報告があるか |
気になる点があれば、その場で現場の責任者に聞いてみましょう。説明を嫌がらずに答えてくれる業者は、施工にも責任を持っているといえます。
トラブルその③ 不法投棄の発生
原価割れの解体施工では一体どんなことが起こるのか
原価割れを起こして解体施工を受注した場合、工事が始まった後に、一体どんなことが起こるのかというと、、、
解体材の処分費用を浮かすために、自社の工場の裏で保管した後、不法投棄する
交通誘導員が必要な現場でも、人件費を浮かすために道路使用無許可で施工する
本当は必要な金額を掲載せずに、工事が始まってから追加費用で請求をする
いかがでしょうか？
どれもかなり悪質な行為に思えませんか？
まだまだ古い体質の残る建設業界の中でも、特に解体業界では、いまだにこのようなことが起こり得るかもしれません。
実際の木造住宅解体の見積りを見てみよう
ここで、弊社の実際の見積りをご紹介いたします。
総額3,456,000円の木造住宅の解体のお見積りなのですが、この内訳に注目していただきたいです。
戸建住宅の解体にしては、結構高いですよね？
費用の内訳は、仮設工事に280,200円、解体・撤去工事に1,658,698円、解体材運搬・処分に1,140,000円、現場諸経費に153,945円となります。
今回、注目したいのが解体・撤去工事と、解体材運搬・処分になります。
解体・撤去工事とは
この見積りでは、1,658,698円を計上させていただいています。
もし解体業者が価格を抑えることができるとすると、ここの費用になると思います。
弊社では「一式」という記載はなるべく避けて、作業範囲にいくらの単価でこの費用になっているのか明確にしています。
この見積りでは、既存住宅の外構部分の駐車場のコンクリート土間と階段部分で197,280円、コンクリート擁壁の撤去で377,600円と、建物部分以外で解体費用がかかってきました。
他社と見積りを比較する場合は、解体・撤去工事の項目で金額を比較するのがいいと思います。
解体材運搬・処分とは
この見積りでは、1,140,000円を計上させていただいています。
この金額を見ていかがでしょうか？
高くないですか！？
解体から出たゴミを運んで捨てるだけで100万円超えるの？
ぼったくりじゃないか！
はい、これが現在の産廃の現状です。
一般ゴミは無料で捨てられているので、普段あまり気にならないと思いますが、昨今のゴミ問題から、とにかく産業廃棄物の処分費用が高騰しているのです。
もし、、、この金額を抑えることができれば確かに、見積り金額は安くなりますよね。
でも、何が問題って、、、
産廃の処分費用は産廃屋さんで決定されるので、金額のコントロールは効かないのです。
※解体業者に産廃処分業の免許があって自社で処分を行う場合は別です
つまり、見積りに計上される産廃処分費用は、、、
解体屋さんの儲けにはなっていないということを知っておいてください。
この見積りでは、屋根のスレートに含まれていたアスベストのレベル３の処分と、駐車場のコンクリート土間と階段部分、擁壁の処分費用があったので、通常よりも高く、100万円を超えていました。
ただ、通常の木造住宅解体における、産廃の運搬処分費用には、どんなケースでも少なくとも50万円以上はみておいた方がいいと思います。
解体業者によっては、産廃処分の免許を取得して、自社の産廃工場で処分することで、費用をある程度まで抑えることができる解体業者さんもございます。
ですが、もし、この産廃の運搬処分費用が、他社と比較してあまりに安すぎる場合、もしくはあまりに見積りそのものが安く、「工事一式」という記載で処分費用の記載がない場合、、、
最悪の場合、不法投棄をしているケースが考えられます。
不法投棄の可能性
山に捨ててしまう
新築する建物の基礎の下に埋めてしまう
工場裏の敷地に仮置きとして、解体の廃材がこんもりと山になっている
なんてケースが考えられます。
解体の見積りで産廃処分費用があまりに安い場合
総額の金額が他社と比較してあまりに安く、工事一式の表記で内訳がない場合
このような場合は、解体業者さんに、
「マニュフェストのコピーをもらえますか？」
とお聞きください。
マニフェストとは、産業廃棄物を出した排出事業者が、産業廃棄物の収集運搬、中間処理や最終処理を他の業者に委託していく過程を記録する伝票のことです。
発注した業者（産廃の排出業者）は、5年間のマニュフェスト保管義務がございますので、コピーでならばいくらでもお渡しが可能なはずです。
詳しくは、マニュフェストとは【解体の産廃】
をご覧になってください。
このコピーがあるかないかで、正しく処分されたかどうかがわかります。
施主様には罰則はない
不法投棄が見つかったからといって、基本的には施主様に責任はありません。
産業廃棄物の排出事業者である解体業者に対して、
行政から原状回復の措置命令が出される
この措置命令に従わないと5年以下の拘禁刑、または1,000万円以下の罰金（またはその両方）
※2025年6月の刑法改正で、「懲役」は「拘禁刑」に変わりました。
ただし、施主様が、解体業者が不法投棄をすると知っていた場合や、不法投棄をしているのに気づいても工事を続けさせた場合は、罪に問われる可能性がございます。
トラブルが起きたときの相談先
| トラブル | まず相談するところ |
|---|---|
| 近隣からのクレーム | 解体業者の現場の責任者 |
| 隣家を傷つけた | 解体業者（賠償責任保険で対応） |
| 不法投棄の疑い | 自治体の産業廃棄物の担当窓口 |
| 契約・追加費用のトラブル | 消費生活センター（消費者ホットライン188） |
| 業者の許可・登録の確認 | 都道府県の建設業・解体工事業の担当窓口 |
トラブルが起きたら、日時・内容・相手を書き留め、現場の写真を残しておきましょう。業者と話し合っても解決しない場合は、その記録を持って、ひとりで抱え込まずに第三者の窓口に相談しましょう。
よくある質問
Q. 近隣挨拶は、施主も一緒に行くべきですか？
A. 必須ではありませんが、施主も一緒に行くのがおすすめです。工事の後もご近所付き合いが続くため、最初に顔を合わせておくと、何かあったときも話し合いがしやすくなります。
Q. 近隣挨拶では、何を渡せばいいですか？
A. 工期・作業時間・連絡先を書いたお知らせの書面と、タオルや洗剤などの日用品を添えるのが一般的です。解体業者が用意することもあるため、事前に確認しましょう。
Q. 解体工事の期間は、どれくらいですか？
A. 木造2階建ての住宅で、約2週間が目安です。建物の大きさや立地、手壊しが必要かどうかで変わります。
Q. 解体工事の作業時間は、何時から何時までですか？
A. 多くの解体業者は、朝8時ごろから夕方まで作業し、日曜・祝日は休みにしています。作業時間は、近隣挨拶のときにお伝えします。
Q. 隣家を傷つけてしまったら、誰が補償しますか？
A. 民法716条により、施主に過失がなければ、原則として解体業者が責任を負います。解体業者が賠償責任保険に入っているかを、契約前に確認しておきましょう。
Q. 不法投棄されていないか、どう確認できますか？
A. 解体業者に、マニフェスト（産業廃棄物管理票）の写しをもらいましょう。廃棄物がどこで処分されたかを確認できます。
Q. 相見積もりで、一番金額の低い業者を選ぶのは危険ですか？
A. 金額だけで選ぶのはおすすめできません。解体の原価はある程度決まっているため、ほかの業者より10〜15％以上も低い見積りは、内訳に抜けている項目がないかを確認しましょう。
Q. 解体のほこりで、車や洗濯物が汚れてしまったら？
A. まずは解体業者に連絡して、写真を見せて相談してください。洗車代やクリーニング代などは、解体業者が対応するのが一般的です。
Q. 解体業者が不法投棄をしたら、施主も罰せられますか？
A. 原則として、罰せられるのは廃棄物を出した解体業者です。ただし、不法投棄を知りながら工事を続けさせた場合などは、施主も責任を問われるおそれがあります。
まとめ
解体の費用なんて一般の方からすると、不明瞭な部分が多すぎて、わからないことだらけと言うのが当たり前だと思います。
住宅の建て替えでは、できるだけ解体費用を安く抑えて、新しいお家に予算を多く使いたいですよね。ハウスメーカーや工務店からもらった解体の見積りよりも、インターネットで探せば、安く解体できる解体業者さんはいっぱいあると思います。
ただ、解体業者の見積りを比較して、何社も競い合わせてしまって、、、
原価ギリギリになるまで、あまりに安く交渉しすぎないこと
いろんなトラブルを、自ら引き起こしてしまうリスクがあることは、知っておいてもいいかもしれません。
お客様が、ハウスメーカーや工務店よりも安い解体費用に納得の上で、安心して任せられる解体業者を一社見つけてくださいね。
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