木造住宅の解体の流れ全7工程｜小型重機しか入らない現場と境界の塀の撤去を、武蔵野市吉祥寺北町の事例【解体業者が解説】
2026/10/14更新
この記事の要点
- 木造住宅の解体は、養生→内装解体→屋根と躯体の解体→基礎解体→外構撤去→試掘・整地の順に進みます
- 小型の重機しか入らない現場では、屋根や2階を手作業で解体してから重機を入れます
- 延床80㎡未満の建物でも、アスベストの事前調査は必要です
目次
今回の工事の概要
【地域】東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目
【構造】木造2階建て
【規模】延床 約78ｍ2（約24坪）
東京都武蔵野市で木造住宅解体工事を施工させて頂きました。
木造2階建てで、延床は約78ｍ2（約24坪）の建物です。
建物以外には、一部ブロック塀撤去・植栽類撤去・庭石類撤去を行いました。
敷地内に作業・駐車スペースがありませんでしたので、スペースがある程度確保出来るまでは前面道路を車両通行止めにして工事車両を駐車して作業を進めました。
もちろん、ご近隣の皆様には事前にご案内して、誘導員（ガードマンさん）を適正に配置して行いました。
延床80㎡未満の解体で必要な手続きと、武蔵野市の制度
解体工事の手続きは、建物の大きさによって変わります。今回の建物は延床約78㎡で、80㎡をわずかに下回る規模でした。
| 手続き | 延床80㎡以上 | 延床80㎡未満（今回） |
|---|---|---|
| 建設リサイクル法の届出 | 必要（工事着手の7日前まで） | 不要 |
| アスベストの事前調査 | 必要 | 必要 |
| アスベストの調査結果の報告 | 必要 | 不要 |
| 建物滅失登記 | 必要（解体後1か月以内） | 必要（解体後1か月以内） |
「小さな家だから手続きはいらない」というわけではありません。特にアスベストの事前調査は、規模に関係なくすべての解体工事で必要です。
また、武蔵野市では、条例にもとづいて一定の解体工事で近隣への事前周知が求められているほか、危険と判定された道路沿いのブロック塀などを改善する工事に補助制度があります。対象や金額は年度によって変わるため、工事の前に市に確認しましょう。
木造住宅の解体の流れ（全7工程）
今回の工事は、次の7つの工程で進めました。
| 工程 | 主な作業 | この現場でのポイント |
|---|---|---|
| 1. 養生組立て | 単管パイプで骨組みを作り、防炎シートを張る | 見た目もきれいに張る |
| 2. 内装解体 | ボード・畳などを撤去 | 柱や梁が見える状態にする |
| 3. 屋根・躯体の手壊し | 屋根材と2階部分を手作業で解体 | 小型の重機しか入らないため |
| 4. 躯体の重機解体 | 1階部分を重機で解体 | 解体した部分の養生シートを下げる |
| 5. 基礎解体 | 基礎を壊して小割りし、積み込む | 布基礎のため順調に進行 |
| 6. 外構撤去 | ブロック塀・万年塀・植栽を撤去 | 境界の塀の撤去後はネットで区画 |
| 7. 試掘・整地 | 地中の障害物を確認し、土地をならす | 大谷石が少し出た程度 |
1．養生組立て
残置物の片付けの後、養生の組立てを行いました。
単管パイプで骨組みを行い、防炎シートを張っていきます。
骨組は、パイプを打込める場所には打込みを行って、建地（たてじ）と連結させて補強し、布（ぬの）と併せて組立てていきます。
この骨組みがしっかり組めていないと、シートが上手く張れなかったり、養生が倒れたりする原因になってしまいます。
骨組み作業が完了したら、防炎シートを張ります。
汚く見えないように見た目にもこだわって張っていきます。
解体現場とはいえ、汚いシートで適当にシートが張ってあると、ご近隣様も良い気持ちはされないでしょう。
2．内装解体
養生組立ての後は、内装解体を行いました。
ボード類・畳を撤去して搬出しました。
内装材を撤去して構造体を現すようなイメージです。
内装解体後は、柱や梁・外壁の下地が内部から見えるようになります。
3．屋根及び躯体手壊し
内装解体が完了後に屋根と二階部分を手壊ししました。
今回の建物の屋根は、鋼板葺き（トタン屋根）でした。
屋根まで届くサイズの重機が搬入出来る時には、鋼板は剥がさずにそのまま解体して地上で分別することがほとんどです。
しかし、今回の現場はミニサイズの重機しか搬入出来ませんでした。
そこで、屋根はもちろん重機をスムーズに搬入するため二階部分も手壊しするという作業計画で進めました。
重機の大きさで変わる、手壊しの範囲
木造住宅の解体では、使える重機の大きさによって、手作業で解体する範囲が変わります。
| 現場の条件 | 使える重機の例 | 手壊しの範囲 |
|---|---|---|
| 前面道路が広く、敷地にも余裕がある | 8tクラス（0.25㎥クラス） | 内装と屋根の一部 |
| 道路や敷地が狭い | 3tクラスのミニユンボ | 屋根と2階部分 |
| 重機が入らない | 使えない | 基礎まで含めてすべて |
屋根まで届く重機が使える現場では、屋根材をつけたまま解体し、地上で分別することがほとんどです。一方、今回のように小型の重機しか入らない現場では、手壊しの範囲が広がる分、工期と費用がかかりやすくなります。見積りの際は、どの重機を使い、どこまで手壊しするのかを確認しておきましょう。
4．躯体重機解体
重機を搬入する段取りが終わったら、重機を回送・搬入して一階部分を解体していきました。
解体が終わった二階部分の養生シートは下げてあります。
躯体が無くなった部分のシートを残してしまうと、船の帆のようになり風をまともに受けてしまいます。
そうなると、単管パイプごと養生が倒れてしまう可能性があります。
躯体の解体が進むにつれて、設置した養生が低くなっていくのはこのためです。
時々ご近隣様から、最後までシートを上まで設置しておけないのかというお話しをされます。しかし、上記理由のため養生だけを残しておくことが難しいことをご説明差し上げます。
重機の解体中はいつも通り十分に散水しながら作業を行いますので、どうかご容赦下さい。
5．基礎解体
躯体の解体が完了した後は、基礎を撤去していきました。
布基礎でしたので、こちらも何の問題もなく順調に進みました。
集積・小割り・積込みの順番で作業を進めて敷地内をキレイに片付けました。
6．外構撤去
基礎の撤去後は、道路面のブロック塀・敷地裏側の万年塀・植栽類の外構を撤去しました。
敷地裏側の万年塀は隣地との境界塀で、撤去後はお隣との境が無くなってしまったため、オレンジネットで区画しました。
隣地との境界の塀を撤去するときの注意点
今回撤去した敷地の裏側の万年塀は、隣地との境界の塀でした。境界の塀を撤去するときは、次の点に注意します。
- 誰の塀かを確認する：境界線上の塀は、隣地の方と共有していることがあります。撤去の前に、必ず隣地の方と相談しましょう
- 境界標を残す：境界杭やプレートを壊したり動かしたりしないよう、着工前に位置を確認します
- 撤去後の区画：塀がなくなると境目が分からなくなるため、今回はオレンジネットで区画しました。新しい塀やフェンスを建てる予定も、隣地の方と共有しておくと安心です
7．整地・仕上げ
最後に試掘作業と整地作業を行い、区画を行いました。
道路面をトラロープで区画して、前面道路をしっかりと清掃をして工事は完了しました。
今回の解体を数字でまとめると
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目 |
| 構造・規模 | 木造2階建て・延床約78㎡（約24坪） |
| 屋根 | 鋼板葺き（トタン屋根） |
| 現場の条件 | 敷地内に駐車できず、前面道路を車両通行止めにして誘導員を配置 |
| 重機 | ミニサイズの重機（屋根と2階は手壊し） |
| 外構 | 道路面のブロック塀、裏側の万年塀、植栽、庭石 |
| 地中障害物 | 大谷石が少し出たが、大きな障害物はなし |
まとめ
今回の現場も多少の大谷石等は出てきましたが、大きな地中障害物も無く、ほぼ施工計画通りに完工出来ました。
工事前半は、前面道路を車両通行止めにて工事を進めました。
ご近隣の皆様にはご迷惑をおかけしてしまったかと思いますが、クレームを頂くことも無く安全・安心施工が出来たかと思います。
ありがとうございました！
よくある質問
Q. 敷地に駐車スペースがなくても、解体工事はできますか？
A. できます。今回のように、警察署の道路使用許可を取って前面道路を一時的に車両通行止めにし、誘導員を配置して作業します。敷地内にスペースができたら、工事車両を敷地内に停めて通行止めを解除します。
Q. 解体中の養生シートを、最後まで上まで張っておけないのですか？
A. 建物がなくなった部分にシートを残すと、船の帆のように風を受け、養生ごと倒れるおそれがあります。そのため、解体が進むのに合わせてシートを下げていきます。粉じんは、散水しながら作業することで抑えます。
Q. 延床80㎡未満の小さな家なら、届出は必要ありませんか？
A. 建設リサイクル法の届出とアスベストの調査結果の報告は不要ですが、アスベストの事前調査そのものは必要です。また、解体後1か月以内に建物滅失登記を行う必要があります。
Q. 隣の家との境界の塀を、解体のついでに撤去してもよいですか？
A. 境界の塀は隣地の方と共有している場合があるため、必ず事前に相談してください。今回の現場でも、撤去後は境目が分かるようにネットで区画しました。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
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