鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体費用と工事の流れを実際の施工事例で紹介【解体業者が解説】
2026/10/08更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- RC造の戸建てを解体する費用の目安（構造別・延床面積別）
- 費用が数百万円単位で変わる3つの要因と、見積書で確認すべき項目
- 工期の目安と、解体前後に必要な手続き
目次
4 鉄筋コンクリート(RC)造のビルはどこに解体を依頼すればいいの？
RC造戸建ての解体費用の目安｜構造別・延床面積別
RC造の解体費用は、一般的に「坪6〜8万円」と言われます。2026年現在は廃棄物の処分費や人件費が上がっており、坪6〜8万円程度を一つの目安としてお考えください。木造・鉄骨造と比べると、次のような傾向があります。
| 構造 | 坪単価の目安 | 30坪 | 40坪 | 50坪 |
|---|---|---|---|---|
| 木造 | 4〜5万円 | 120〜150万円 | 160〜200万円 | 200〜250万円 |
| 鉄骨造（S造） | 5〜7万円 | 150〜210万円 | 200〜280万円 | 250〜350万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 6〜8万円 | 180〜240万円 | 240〜320万円 | 300〜400万円 |
※建物本体の解体費の参考値です。アスベスト除去、地下ピット撤去、交通誘導員などの費用は含みません。
RC造が高くなるのは、頑丈なコンクリートを重機で砕きながら解体するため手間と時間がかかり、コンクリートガラの量も木造より大幅に多くなるからです。
ただし、この表はあくまで入口の目安です。
次章でご説明するとおり、RC造の戸建ては立地・アスベスト・地下ピットの3つの要因で、総額が数百万円単位で変わります。
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体費用の特徴
解体費用の特徴
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体費用の特徴として、まずは工期が長くなる傾向にあるのと、それに伴って解体費用も高くなる傾向にあります。
鉄筋コンクリート(RC)造の解体費用の相場は、他の解体サイトを見ても坪6~8万円くらいが相場ではないでしょうか。
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建て住宅と言っても、周辺の環境、アスベストの有無、ピット構造の有無によって金額は全く異なってきます。
「特にRC造の戸建てとなると、都心部の閑静な住宅地で狭い敷地にめいいっぱい建てられていて、隣地も住宅やマンションで、歩行者も多いから時間をかけて壊すしかないよな。」
「そして、RC造の戸建てで多いのがアスベストレベル3でも外壁に塗膜があったら、その処理に建物全体を覆って外にアスベストが舞ってしまうことがないように養生をしてから石綿除去をして、アスベスト用の特別産廃処理をして、作業員の防護服とマスクなど含めてトータルで300万円くらいか、、」
「RC造だと戸建ての住宅といえども、地中にピット構造があると、コンクリート製の地中梁やスラブの撤去に100〜200万円くらいかな、、」
などなど、多くの懸念材料が発生してきます。
現場を知れば知るほど、RC造を坪4万円で安く簡単に壊せます！見積もりを他社と比較すれば安くできます！なんて無責任なことはとても言えません。。
これって、最近は本当に多くなってしまいましたが、何社も解体業者で見積もりを競い合わせて、価格を安くして、、
というより、、、
そもそも原価計算がしっかりできているのか
施工管理計画がしっかりできているのか
懸念材料を見積もり段階で全て洗えていて発注者様に報告できているのか
安請負をして後で不当な追加費用の請求はないのかどうか
など。
解体業者の信頼性の問題の方が大事な気がしてなりません。
RC造のように、解体施工に技術と経験と知識が必要となる場合は、お客様が安心して発注できる解体業者を一社探してみるというのが良いのではないでしょうか。
さて、それでは解体費用が大きく変わってしまう要因を一つ一つ見ていきたいと思います。
RC造戸建ての解体費用について具体的に知りたい方は、実際のお見積りをこちらで公開していますので、ご覧になってください。
鉄筋コンクリート(RC)造戸建ての解体費用の見積り公開【戸建てならではの特徴を項目別に解説】
周辺環境によって金額が全然変わる
RC造の戸建てとなると都内の静かな高級住宅地で、前面道路は歩行者が多い環境が考えられます。
そして、狭い立地で解体にあたって必要な産廃ダンプを置くスペースも限られていて、交通誘導員が必要になるパターンが多いです。
数ヶ月間にわたって戸建て住宅を解体している間、交通誘導員（人件費1名で20,000円前後が相場）を数名置くだけで、百万円前後のコストになることも多いです。
狭い立地のため、産廃の運び出しも丁寧にする必要があり、ダンプも多いなサイズが入らないと小さなサイズで何度も産廃処理場と現場を往復する必要が出てきます。
特に、RC造となると、大量のコンクリートガラが発生してしまいます。
重機の解体は、ビルでしたら屋上から解体を始めますが、戸建てとなると地上から解体を始めます。隣地は住宅やマンションで隣地との距離も狭く、日中は当然大きな音は出せないので、丁寧にゆっくりとした作業になってしまいます。
特に、建て替えの場合、施主様はその土地に一生住み続けます。
見積もりを安くするために、交通誘導員の不設置や、大きな騒音や粉塵など発生させながら短い工期の無理な施工計画で工事を行い、歩行者への事故や近隣トラブルを起こすことの方がよっぽどリスクだと考えています。
このように、周辺環境によって、交通誘導員の設置の必要性や、作業スピードは全く変わってきますので、解体費用に大きな影響が発生します。
外壁材にアスベスト塗膜の有無で金額が全然変わる
通常、木造住宅の解体などでは屋根材または外壁材のアスベストレベル3が多く、金額にして十万数円規模で除去できることも多いので、そこまで大掛かりな工事にはならないのです。
が、RC造やS造の住宅となると外壁にアスベストレベル３ながら、外壁材に上から塗られたアスベスト塗膜が出てしまうケースがあります。
アスベスト塗膜の場合、建物全体をアスベストが飛散しないように養生で覆いながら、作業員はアスベストが付着しないように防護服とマスクを装着し、外壁材一枚一枚から剥離剤で塗膜を剥がして、特別管理の産廃処理を行う必要があります。
この場合、、、
アスベスト塗膜の撤去に、数百万円規模の金額がかかる場合があります。
最近は法令改正もあり、アスベストの除去の規制がとても厳しくなりました。
法令遵守をし、きっちりとした除去をするのはいいのですが、その分発注者様のご負担も増えており、なかなか難しいなとも感じます。
解体をする建物にアスベストが入っている可能性のある建材が含まれている場合は、アスベストが入っているかどうかの検体検査は必ず必要になってきますので、ご注意ください。
地下のピット構造の有無によって金額が全然変わる
RC造となると、戸建て住宅といえども、地盤が緩い土地または近くの水位から浅い土地の場合、建物を支えるためや床下に配管スペースが必要な場合に、地中にピット構造が埋められている可能性が高いです。
ピット構造とは、コンクリート製の地中梁とスラブで空間を作り、建物を強固に支え地盤沈下を抑えつつ、床下に配管などのスペースとしているものです。
もし、建築時の設計図面があれば、事前にお見積り金額に床下基礎の解体費用のご提示ができますので、図面がある場合は解体業者に見せることをお勧めしています。
もし、設計図面がなかった場合、地中に何が埋まっているかわからないので、建物を壊した後になってからピット構造の撤去の追加費用で数百万円以上の請求が発生する場合がありますので、できる限り事前に把握されることをお勧めします。
坪単価以外にかかる費用｜見積書のチェックリスト
RC造の戸建てでは、坪単価で計算できない費用の割合が大きくなります。見積書を受け取ったら、次の項目が含まれているか確認しましょう。
| 項目 | 内容 | 確認のポイント |
|---|---|---|
| アスベスト事前調査・分析 | 建材にアスベストが含まれていないかを調べる | 法令で原則必須。項目自体がない見積書は要注意 |
| アスベスト除去 | 含有が判明した建材の除去・処分 | RC造の外壁塗膜は数百万円規模になることも |
| 養生（防音パネル・シート） | 騒音・粉じんの飛散を防ぐ | 住宅密集地ほど範囲が広がる |
| 交通誘導員 | 車両の出入りや歩行者の安全確保 | 工期が長いRC造では総額に響きやすい |
| 基礎・地下ピット撤去 | 地中のコンクリート構造物の撤去 | 図面の有無で見積りの精度が変わる |
| 残置物・植栽の撤去 | 家財や庭木の処分 | 事前に処分すれば費用を抑えられる |
| 外構・付帯物の撤去 | ブロック塀、門扉、カーポートなど | 解体範囲に含まれているか |
| 諸経費 | 届出、近隣対応、現場管理など | 総額の何％程度かを確認 |
「坪単価が低いのに、総額は他社と変わらない」「工事が始まってから追加費用を請求された」といったトラブルの多くは、これらの項目の扱いの違いから生まれます。項目ごとに金額を示してくれる業者を選ぶことが大切です。
RC造戸建ての解体にかかる期間の目安
いかがでしょうか。
さまざまな懸念材料があることがお分かりいただけましたでしょうか？
それでは、実際に弊社で解体した鉄筋コンクリート(RC)造戸建ての工事の流れをご紹介していきたいと思います。
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体工事の流れ
アスベスト検体検査
まずは、アスベストが入っているかもしれない外壁材を検査しました。
そうすると、外壁材のALCパネルからアスベスト塗膜がありましたので、解体の作業工程にアスベストの除去を入れて解体作業を実施することになりました。
外壁アスベスト塗膜の除去には、養生費用、石綿除去費用、産廃費用、防護服やマスク、現場の石綿作業主任者の常駐費用など含めて約300万円ほどの費用となりました。
金額の詳しい詳細は、鉄筋コンクリート(RC)造戸建ての解体費用の見積り公開【戸建てならではの特徴を項目別に解説】のブログで紹介していますので、こちらをご参照ください。
防音パネル・防音シートの養生
今回は、防音パネルと防音シートで養生をしていきました。
一部防音シートなのは、アスベスト塗膜の剥離作業に必要なスペースを設けているためです。
狭いスペースではありますが、なんとか作業スペースは確保できました。
残置物と植栽の撤去
解体作業に入る前に、残置物と植栽の除去と運搬処理を行っていきます。
解体業者で残置物や植栽を処分すると全て産廃処分となってしまうので、残置物や植栽はできるだけご自身であらかじめ片付けられていた方が、見積もり金額は安くなります。
ですので、事前に一般ゴミなどで捨てられるものは捨てられるのをおすすめしております。
内装材の撤去
建物の養生と、残置物と植栽の処分が済みましたら、今度は内装材を搬出します。
そしてその後、ミニユンボで壁などはある程度壊して道路側へ繋がる開口を開けていきます。
後で大型の重機を入れる際に、重機の作業スペースをミニユンボで作っていきます。
外壁ALCのアスベスト塗膜除去
そして、こちらが外壁材ALCのアスベスト塗膜除去の養生になります。
こちらは、オーナー様はRC造のご自宅の隣に、鉄骨造のマンションを所有されていらっしゃいました。
そのマンションの外壁材からアスベストが出てきたのです。
外にはアスベストが飛散しないのは、もちろん窓枠や廊下もきっちり養生を行います。
その上で、作業員は防護服とマスクで作業を行い除去したアスベストは袋詰めをし完全に封じ込めて、最終処分場へ直行の産廃処理を行います。
こちらが、アスベスト塗膜剥離後の外壁です。
綺麗に塗膜を除去してから、外壁材を取り除いていきます。
重機解体
アスベストの処理が済んだら、今度は躯体部分を重機で壊していきます。
ミニユンボで、開口を開けていたので、狭い立地ですが大型の重機の大割アタッチメントによって、RC部分を壊していきます。
ある程度解体できたら、解体材のコンクリートと鉄筋を分けながら、コンクリートガラを小さく小割して、大量にコンクリートガラと鉄筋をダンプに乗せて産廃運搬処分していきます。
基礎解体・ピット構造撤去
躯体部分の解体が終わったら、今度は床下のピット構造部分の解体に入ります。
場所は敷地の中央部分に位置していたので比較的壊しやすかったです。
ですが、中には浸水もかなりあって、残土を入れながらの作業になり時間を要しました。
普段は、できればブレーカーと呼ばれるコンクリートに打撃を与えて破砕していくアタッチメントは使いたくはありません。
なぜなら、周囲に大きな騒音と振動が発生し、近隣トラブルになる可能性が最も高い作業だからです。
しかし、こちらのように、ピット構造のコンクリートスラブとなると、どうしても短い時間ではありますが、一部ブレーカーを使用しての作業になりました。
整地
最後は、整地をして完工になります。
作業期間は、3ヶ月の長期の現場になりました。
戸建てといえども、RC造だと結構な解体作業工程が必要なのはお分かりいただけましたでしょうか？
確かな施工管理と、解体技術、近隣への配慮が必要なのが、RC造戸建ての解体施工なのです。
RC造戸建ての解体にかかる期間の目安
延床30坪前後の木造住宅の解体は、2〜3週間程度で終わることが一般的です。一方、RC造の戸建ては1〜3ヶ月程度かかります。今回の事例も、アスベスト除去とピット撤去があったため約3ヶ月の工期でした。
| 工程 | 期間の目安 |
|---|---|
| アスベスト事前調査・各種届出 | 2〜4週間（着工前） |
| 養生・残置物撤去・内装解体 | 1〜3週間 |
| アスベスト除去（含有時） | 1〜3週間 |
| 重機による躯体解体 | 2〜4週間 |
| 基礎・地下ピット撤去 | 1〜3週間 |
| 整地 | 数日 |
住宅密集地では作業時間の制限やブレーカーの使用制限があるため、工期が延びる傾向があります。土地の売却や建て替えの予定がある場合は、余裕をもったスケジュールで解体業者に相談しましょう。
RC造戸建ての解体で知っておきたいアスベスト規制
アスベスト（石綿）に関するルールは、ここ数年で大きく変わりました。
- 2022年4月〜：床面積80㎡以上の建物の解体などで、事前調査結果の行政への報告が義務化
- 2023年10月〜：建築物の事前調査は、建築物石綿含有建材調査者などの有資格者が行うことが義務化
- 2026年1月〜：工作物の事前調査も、工作物石綿事前調査者などの有資格者が行うことが義務化
石綿含有建材の使用が全面的に禁止されたのは2006年です。それ以前に建てられたRC造の戸建てでは、外壁の塗膜や仕上塗材、ALCパネルの塗装などに含まれている可能性があります。今回の事例でも、外壁ALCの塗膜からアスベストが見つかりました。
「調査は必要ない」「目視で大丈夫」と説明する業者は、法令への意識が低いと考えたほうがよいでしょう。調査を誰が行い、結果をどう報告するのかまで確認しておくと安心です。
RC造戸建ての解体費用を抑えるためにできること
-
残置物や植栽は事前に処分する
家具・家電・庭木などを解体業者が処分すると産業廃棄物の扱いとなり、費用が高くなりがちです。一般ゴミや粗大ゴミで出せるものは、先に片付けておきましょう。 -
設計図面を用意する
図面があれば、地下ピットの有無や基礎の規模を見積り段階で把握でき、着工後の追加費用を防ぎやすくなります。 -
自治体の補助金を確認する
老朽化した空き家の解体や、アスベストの調査・除去に補助金を設けている自治体があります。多くは着工前の申請が必要なため、契約前に確認しましょう。 -
総合解体業者に直接依頼する
価格比較サイト経由の紹介マージン（10〜20％）や、建機のレンタル費用がかからない分、費用を抑えられる余地があります。
解体前後に必要な手続き
解体前
- 近隣へのご挨拶（工期・作業時間・連絡先をお伝えする）
- 電気・ガス・電話・インターネットの停止と引込線の撤去依頼（水道は散水に使うため残すのが一般的）
- 建設リサイクル法の届出（床面積80㎡以上の解体は、工事着手の7日前までに届出が必要。解体業者が代行するのが一般的）
解体後
- 建物滅失登記：解体から1ヶ月以内に法務局へ申請が必要です。怠ると10万円以下の過料の対象となります
- 固定資産税の確認：建物がなくなると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がる場合があります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期は売却や建て替えの予定とあわせて検討しましょう
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建てはどこに解体を依頼すればいいの？
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体の注意すべきポイントと、実際の解体の流れは掴めましたでしょうか？
最近は、弊社でも鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体のご依頼をいただくことも増えてきています。
住宅はこれまでオーナー様が所有されていた大事な資産ですし、RC造の解体は、気を遣う部分が通常の解体とは異なるポイントもいくつかございます。
RC造を解体するって、意外といろんなことに気を遣って工事をしているのがわかっていただけたかもしれません笑
お見積り時点で、事前に施工計画をしっかり説明してくれる解体業者に発注することをお勧めします。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
鉄筋コンクリート(RC)造の戸建ての解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
もし、お見積りのご依頼ございましたら、ぜひ弊社までご連絡いただけましたら幸いです！
【まとめ】この記事のまとめ
- RC造の戸建ての解体費用は、建物本体で坪6〜8万円程度が目安です
- 立地・外壁のアスベスト塗膜・地下ピットの有無で、総額は数百万円単位で変わります
- 工期は1〜3ヶ月程度。今回の事例は約3ヶ月、アスベスト除去は約300万円でした
- 見積書では、アスベスト・ピット・交通誘導員などの項目が含まれているかを確認しましょう
- RC造は、施工計画とリスクを事前に説明できる総合解体業者への直接依頼が安心につながります
【FAQ】よくある質問
Q. RC造の戸建ての解体費用は、木造の何倍くらいですか？
A. 坪単価で比べると、木造の1.5倍前後が目安です。さらにRC造はアスベスト除去や地下ピット撤去などの費用が加わりやすく、総額では差が広がることもあります。
Q. 設計図面がなくても見積りはできますか？
A. 可能です。ただし地下ピットや基礎の規模が分からないため、着工後に追加費用が発生するリスクがあります。図面が見つからない場合は、現地調査の際にその旨をお伝えください。
Q. 外壁にアスベストが含まれているか、自分で分かりますか？
A. 見た目では判断できません。有資格者による事前調査と、必要に応じた分析（検体検査）で確認します。
Q. RC造の解体中は、騒音や振動はどのくらい出ますか？
A. コンクリートを砕くため、木造より大きくなります。防音パネルでの養生や、作業時間・工法の工夫で抑えるのが一般的です。近隣へのご挨拶も含め、事前に施工計画を説明してくれる業者を選びましょう。
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