空き家となった鉄骨造倉庫の解体の流れを実際の施工事例で紹介【解体業者が解説】
2026/10/08更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 鉄骨造倉庫の解体費用の目安と、アスベストの有無による見積りの違い
- 相続・共有名義の倉庫や、遠方にお住まいの場合の解体の進め方
- 空き家の倉庫ならではの固定資産税・補助金の注意点
目次
2.8 軽量鉄骨と重量鉄骨の違い、倉庫ならではの費用のポイント
鉄骨造倉庫の解体費用の目安と、今回の見積り
鉄骨造（S造）の解体費用は、建物本体で坪5〜7万円程度が一つの目安です。ただし空き家の倉庫では、草木や残置物の処分、外壁のアスベストの有無によって総額が大きく変わります。
今回の倉庫では、外壁材のアスベスト含有の有無で2パターンの見積りを作成しました。
| 主な項目 | 外壁にアスベストあり | 外壁にアスベストなし |
|---|---|---|
| 石綿含有建材の運搬・処分 | 65.7万円 | 10.8万円 |
| 混合廃棄物の運搬・処分 | 35.8万円 | 57.8万円 |
| 見積り総額 | 464.4万円 | 426.6万円 |
外壁がアスベストを含む場合は、手作業での先行撤去と専用の処分が必要になるため、総額で約38万円の差が出ました。このほか、雑草・植栽の処理に7.8万円、残置物の運搬・処分に14.0万円がかかり、鉄骨の買取額18.4万円を差し引いています。
空き家の解体の特徴
こんにちは！
全国で増え続けている空き家ですが、国は税優遇を見直す方針を立てているようです（2023/01現在）。
「増える空き家、団塊世代の高齢化でさらに 国は税優遇見直し検討」
「全国で空き家が増えている。国の調査では、賃貸用などをのぞいて人が長い間住んでいない家は349万戸あり、人口減の時代を迎え、今後はさらに増えると見込まれる。売りたくても売れず、管理の費用や手間がかさむといった悩みも。相続放棄などで放置され続けると、周辺環境の悪化や倒壊などにつながることもあるため、国も対策に乗り出す。」
引用：Yahoo!JAPANニュース 増える空き家、団塊世代の高齢化でさらに 国は税優遇見直し検討
土地に建物が建てられると固定資産税を減税する措置があるのですが、それがあるために古家を解体せずにそのまま放置してしまっているケースが多いようです。
このように、空き家となった建物の解体をする場合の特徴を解説していきたいと思います。
空き家となった鉄骨造の解体費用に関して知りたい方は、こちらのブログをご確認ください。
空き家となった鉄骨造倉庫の解体費用の見積り公開【見積り費用を項目別に解説】
項目ごとの詳しい内訳は「空き家となった鉄骨造倉庫の解体費用の見積り公開」で解説しています。
草や植栽が生い茂る
空き家となると、まずは草や植栽の手入れが進まないので、1~2年放置してしまうだけでびっくりするくらい草が伸びてしまいます。
この場合、解体業者側で草や植栽を撤去しようとすると、その人件費だけでなく、処分・運搬費用も産業廃棄物として計上することになってしまうため、規模にもよりますが数万円〜十数万円の費用負担が発生することになります。
もし、解体の対象物件に草や植栽がある場合は、できる限りご自身で草刈りして一般ごみで処分されることをお勧めしています。
残置物の処分が必要
戸建の場合は、建物の中に椅子やテーブルやタンスなどがそのままにされているケースが多いですし、倉庫では段ボールに入った使わなくなった資材がそのままになっているケースがあります。
この場合も、解体業者で処分するとなると人件費だけでなく、産廃廃棄物としての処分・運搬費用がかかってきますので、残されている残置物の量にもよりますが、残置物が多い場合は10数万円〜30数万円ほどかかってしまうこともあります。
できるだけ、建物の解体の前に、所有者様ご自身で一般ゴミとして処分されることをお勧めしています。
躯体が腐食している（木造の場合）
長い期間放置されてしまうと、一番怖いのが木造の躯体が腐食しているケースです。
躯体部分が腐ってきていると、通常通りの解体施工ができなくなってしまいます。
通常は重機で一気の解体する部分も、職人の手壊しで安全を確保しながら慎重に解体を進めていきますので、結果的に工期が伸びてしまい、数十万円以上は見積もりに上乗せされることもあり得ます。
手壊しなんてせずに、腐っているのだから重機で一気に壊してしまえばいいじゃないか、と言って見積もりが安い解体業者で荒く施工してしまうと、隣地に建物が傾いて倒壊寸前までになった、歩行者もいる道路に2階から解体材が崩れてしまったなんてことになってしまったら一大事です。
解体するにあたって危険が考えられる建物は、安心に施工してもらえる業者さんを探してみましょう。
空き家の倉庫と固定資産税・補助金の注意点
空き家の解体では「更地にすると固定資産税が上がる」とよく言われます。これは、住宅が建つ土地に「住宅用地の特例」があり、建物を解体すると特例が外れるためです。
一方、倉庫の敷地は、もともと住宅用地の特例の対象外です。そのため倉庫を解体しても土地の税額が大きく上がることは基本的になく、建物分の固定資産税はかからなくなります（住居を併用している場合や、個別の条件によって異なります）。
ただし、使われていない倉庫も空家対策特別措置法の「空家等」に含まれます。倒壊や外壁材の飛散のおそれがあると、自治体から指導や命令を受けることがあるため、放置せず早めに方針を決めることが大切です。
また、空き家の解体補助金は、対象を「住宅」に限っている自治体が多くあります。倉庫で使える制度があるかは、契約前にお住まいの自治体へ確認しましょう。
空き家の所有者様とのコミュニケーションが難しい
空き家というと、何よりも一番が所有者様とのコミュニケーションの難しさです。
まず所有者様ご自身が遠方に住んでいることも多く、現地まで来れないケースがあります。
また、ご実家の相続などでご兄弟で相続されていたりすることも多いので、ご意見をまとめるということ自体に難しさがあるかもしれません。
「思い出のあるご実家なので残したい、解体費用は誰が負担するのか、解体したところで土地が売れる保証なんてないじゃないか。」
このように、なかなか持分所有者様各自のご意見を一つにまとめるのも難しく、、、
せっかっくお問合せをいただいても、解体業者としては現地調査には立ち会いしていただかないと困りますし、持分所有者さま全員のご意見をまとめてからでないと、じゃあ勝手にこっちで壊しておきますねともいきません。
空き家の解体は、実は解体業者としてもうまく進められないことも多いのでとても難しいのです。
それでは、今回は弊社で施工した空き家となった倉庫の解体工事の流れをご紹介していきたいと思います。
相続・共有名義の倉庫を解体するとき
相続した倉庫は、兄弟姉妹などの共有名義になっていることが少なくありません。建物の解体は、原則として共有者全員の同意が必要です。
- 相続登記の義務化（2024年4月〜）：相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記が義務になりました。解体の前に、まず名義を整理しておくと手続きが進めやすくなります
- 所在が分からない共有者がいる場合（2023年4月〜）：裁判所の手続きを経て、ほかの共有者の同意で解体などを進められる制度ができました
- 相続土地国庫帰属制度（2023年4月〜）：相続した土地を国に引き取ってもらえる制度ですが、建物がある土地は申請できません。利用を考えている場合は、解体して更地にする必要があります。地中にコンクリートガラなどが残っていると承認されないため、整地まで丁寧に行う業者を選ぶことが重要です
遠方にお住まいの所有者様の解体の進め方
所有者様が遠方にお住まいの場合でも、次のような流れで解体を進められます。
- 写真で概算をご相談：建物の外観・内部・周辺の写真をメールでお送りいただければ、おおよその費用感をお伝えします
- 現地調査には立ち会いをお願いしています：敷地の境界、残すもの・処分するもの、鍵の受け渡しなどを、その場で一緒に確認するためです。ご親族や不動産会社様の代理立ち会いもご相談ください
- 工事中は写真でご報告：各工程の写真で進み具合をお伝えします
- 完工時の確認：整地の仕上がりを現地またはお写真でご確認いただき、完工となります
軽量鉄骨と重量鉄骨の違い、倉庫ならではの費用のポイント
鉄骨造は、鋼材の厚みが6mm未満の「軽量鉄骨」と、6mm以上の「重量鉄骨」に分かれます。重量鉄骨のほうが鉄骨の切断や重機の手間がかかるため、解体費用は高くなる傾向があります。
倉庫の解体では、住宅にはない次の点も費用に影響します。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 土間コンクリート | 床一面のコンクリートが広く厚いため、コンクリートガラの量が増える |
| スレートの屋根・外壁 | 2006年以前のものはアスベストを含む可能性があり、事前調査が必要 |
| シャッター・荷物用リフト | 撤去範囲に含まれているかを見積りで確認 |
| 鉄骨の買取 | 鉄スクラップとして買い取れるため、総額から差し引ける（相場で変動） |
今回の倉庫も、鉄骨の買取額を見積りから差し引いています。分別・積み込みの体制がある総合解体業者ほど、差し引ける金額に違いが出ます。
鉄骨造倉庫の解体工事の流れ
今回ご紹介する事例は、数年前に土地の区画整理事業で解体することになり、他の建物を既に解体したお客様からのご依頼で鉄骨造の倉庫の解体になります。
空き家と言っても何十年も放置された訳でなく、区画整理の対象になったためであり、さらに木造ではなく鉄骨造だったため、建物自体に大きな損傷もなく、通常通りの施工が可能な現場でした。
何より通常は、空き家となると所有者が遠方であったり、相続で持分が別れていたりして、関係者のコミュニケーションがとても難しいのですが、区画整理事業となるとそのような難しさはありません。
隣地使用許可申請・各種届出
今回は、区画整理事業の対象地で隣地が既に更地になっていました。
この場合、区画整理事業管理事務所に連絡して、隣地の使用許可をもらうことができます。
そうすると、隣地を産廃廃棄物の運搬処分のダンプを置くスペースにできたり、手壊し解体せずとも重機も早い段階から搬入でき、スピーディな施工が可能になります。
工期が数日間は短縮できるので、数十万円ほどは解体費用は安く済む計算になります。
建設リサイクル法や都道府県に書類などを作成し、提出を行います。
また、解体の対象物件の周りご近所に解体する旨を事前周知のご連絡をしていきます。
不用品の運び出し・植栽の撤去・養生
空き家になってしばらく経っていたので、植栽がかなり伸びていました。建物の解体を始める前に事前にこれらの植栽は抜根して運搬処分を済ませておきます。
倉庫内にそのままになっていた残置物も、このタイミングで全て搬出して運搬処分します。
アスベスト含有外壁材の先行撤去
外壁はサイディングでしたので、事前にアスベストの検体検査にかけておきます。
結果が出たところ、含有しているとのことだったので、外壁は先行撤去していきます。
外壁全てで212平米を撤去するので、4日間の日程で解体作業員の手作業で撤去し、撤去した外壁をアスベストが拡散しないように湿潤し、アスベストレベル3として運搬・処分を行いました。
内装材の撤去
外壁の撤去の工程に合わせて、こちらも4日間の日程で内装を、作業員の手壊しでバール・サンダー・セーバーソーで撤去していきます。
壁紙を剥がし、畳を剥がし、床材を剥がし、壁を壊して、室内ができるだけ躯体だけの状態になるように分別解体でどんどん壊していきます。
重機解体
隣地のスペースが使えたため、大きめの重機を搬入することができました。
重機2台で鉄骨を支える役と、切る役に分かれて躯体の解体を進めていきます。隣地が使えるとかなり安全に素早く作業ができます。
基礎解体
厄介だったのは、ベタ基礎だったことですが、大量のコンクリートガラは搬出されましたが、地中には特に障害物もなく、スムーズに撤去することができました。こちらは、5日間の工程で組んで施工していきました。
もし、対象地がベタ基礎の場合で、住宅密集地で全面道路も狭いエリアの解体となると、本当に基礎の撤去は大変なのです。
ここでも、区画整理事業エリアであったのが、幸いしました。
整地
整地された後はこのようになります。
コンクリートなどの解体材はなるべく残さずに、土を返して綺麗にして完了です。
もちろん、区画整理なんだから整地なんてしなくてもいいという意見もあるかとは思いますが、解体業者として最後まで手を抜かずにきっちり施工を仕上げる職人の意地のようなものかもしれません笑
最後は、お客様に現地を確認していただき、完工となります。
鉄骨造の倉庫はどこに解体を依頼すればいいの？
空き家となった鉄骨造の倉庫解体の注意すべきポイントと、実際の解体の流れは掴めましたでしょうか？
最近は、弊社でも空き家の解体のご依頼をいただくことも増えてきています。
空き家はこれまでご家族は所有されていた大事な資産ですし、空き家の解体は、気を遣う部分が通常の解体とは異なるポイントもいくつかございます。
空き家を解体するって、意外といろんなことに気を遣って工事をしているのがわかっていただけたかもしれません笑
お見積り時点で、事前に施工計画をしっかり説明してくれる解体業者に発注することをお勧めします。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
空き家の解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
もし、お見積りのご依頼ございましたら、ぜひ弊社までご連絡いただけましたら幸いです！
【まとめ】この記事のまとめ
- 鉄骨造倉庫の解体費用は、本体で坪5〜7万円程度が目安です
- 今回の空き家の倉庫は、外壁にアスベストありで464.4万円、なしで426.6万円でした
- 倉庫の敷地は住宅用地の特例の対象外のため、解体による固定資産税への影響は住宅と異なります
- 相続・共有名義の場合は、名義の整理と共有者全員の同意から始めましょう
- 遠方の所有者様も、写真でのご相談と現地調査の立ち会いから進められます
【FAQ】よくある質問
Q. 遠方に住んでいても、倉庫の解体を依頼できますか？
A. 可能です。写真で概算をご相談いただいたうえで、現地調査に立ち会っていただきます。ご親族や不動産会社様による代理の立ち会いもご相談ください。
Q. 共有者の一人が解体に反対している場合はどうなりますか？
A. 解体は原則として共有者全員の同意が必要なため、まずは話し合いが必要です。共有者の所在が分からない場合は、裁判所の手続きを利用できることもあるため、弁護士や司法書士にご相談ください。
Q. 倉庫の解体にも、空き家の補助金は使えますか？
A. 対象を住宅に限っている自治体が多いため、倉庫は対象外となることがあります。制度は自治体ごとに異なるため、契約前に確認しましょう。
Q. 倉庫の中に残った荷物や機械はどうすればよいですか？
A. 一般ゴミや粗大ゴミで出せるものは、事前にご自身で処分すると費用を抑えられます。まだ使える機械は売却を検討し、残ったものは解体業者にまとめてご相談ください。
＜パートナー企業・協力会社様募集♪＞
不動産会社様との協業体制を強化しています！
リプロでは、不動産案件の解体を得意とする施工管理スタッフの採用に伴い、不動産会社様との協業体制をさらに強化しております！
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担当者ベースで、不動産会社の営業のご担当者様から、直接携帯にご連絡いただくのも歓迎です！
土地売却前の上物の解体、建替え、相続案件など、「不動産案件をまず何かと相談ができる解体業者の担当」として、ぜひお気軽にお声がけください！
不動産会社様の施工管理担当：工藤（携帯：090-1672-5517）
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