立体駐車場の寿命は何年？機械式・自走式の耐用年数と撤去を考えるタイミング
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 立体駐車場の「法定耐用年数」と「実際に使える年数」の違い
- 機械式・自走式それぞれの、劣化のサイン
- 修繕・入れ替え・撤去を考えるタイミングと、判断の目安
「うちの機械式駐車場は、あと何年使えるのだろう」 「修繕の見積りが届いたけれど、直して使い続けるべきか、撤去すべきか分からない」
マンションの管理組合の方や、駐車場のオーナー様から、こうしたご相談をいただくことが増えています。立体駐車場は、建物と比べて寿命が短く、修繕の費用もかかる設備です。いつ、どう判断すればよいのか、迷われるのは自然なことです。
この記事では、総合解体業者のリプロが、立体駐車場の寿命の考え方と、撤去を考え始めるタイミングを解説します。
立体駐車場の寿命は「2つの年数」で考える
立体駐車場の寿命を考えるときは、「法定耐用年数」と「実際に使える年数」を分けて考えることが大切です。
法定耐用年数とは
法定耐用年数とは、税金の計算（減価償却）のために、国が資産の種類ごとに決めている年数です。減価償却とは、設備を買ったときの費用を、何年かに分けて経費にしていく考え方のことです。
つまり、法定耐用年数は「何年かけて経費にするか」の年数で、「この年数を過ぎたら使えない」という意味ではありません。反対に、法定耐用年数の内でも、手入れが足りなければ傷みは進みます。
| 種類 | 法定耐用年数の例 |
|---|---|
| 屋外の機械式駐車場（露天式立体駐車設備） | 15年 |
| 自走式立体駐車場（金属造の車庫用の建物として扱う場合） | 31年 |
※立体駐車場がどの区分にあたるかは、構造や設置の状況によって変わります。税金の扱いについては、税理士にご確認ください。
実際に使える年数の目安
実際に使える年数は、点検や修繕の状況、設置されている環境によって大きく変わります。
- 機械式駐車場：定期的な点検と部品の交換を続けた場合、20〜25年ほどで、装置全体の入れ替えや撤去を考える時期を迎えることが多いです。マンションでは、ちょうど2回目から3回目の大規模修繕の頃にあたります
- 自走式立体駐車場：鉄骨の建物なので、機械式より長く使えます。ただし、鉄骨のサビや床のひび割れを放っておくと、寿命が縮みます。定期的な塗装と防水が、長く使うための鍵になります
立体駐車場の寿命を左右する要因
同じ年数が経った駐車場でも、状態はさまざまです。寿命を左右する主な要因は次のとおりです。
| 要因 | 寿命への影響 |
|---|---|
| 設置場所 | 屋外は雨や紫外線でサビが進みやすい。海に近い地域は、潮風でさらに傷みやすい |
| ピット（地下部分）の水 | 機械式のピット式は、たまった雨水で下の段の装置や鉄骨が腐食しやすい |
| 使う頻度 | 出し入れの回数が多いほど、モーターやチェーンなどの部品が消耗する |
| 点検・修繕の状況 | 定期的な点検、部品の交換、塗装を続けているほど長く使える |
| 車の大きさ | 装置の大きさに合わない車の利用が続くと、装置に負担がかかる |
特に、機械式のピット式で排水ポンプが故障したまま水がたまっている場合は、見えないところで傷みが進んでいることがあります。ピットの底は普段目にすることが少ないため、点検の報告書や写真で状態を確かめておくと安心です。
自走式立体駐車場の場合は、屋上の階がいちばん傷みやすい場所です。雨や日差しを直接受けるうえ、床の防水が傷むと、雨水がコンクリートのひび割れからしみ込み、中の鉄筋や下の階の鉄骨のサビにつながります。
立体駐車場の寿命を延ばすためにできること
撤去や入れ替えを考える前に、今の駐車場を長く使うための手入れも確認しておきましょう。
- 定期的な点検を続ける：機械式駐車場は、メーカーや保守会社による定期的な点検が基本です。点検の報告書は、修繕や撤去を判断するときの大切な資料になるので、保管しておきましょう
- サビが広がる前に塗装する：鉄骨やパレットは、サビが小さいうちに塗装し直すと、傷みの進み方を抑えられます
- ピットの排水を確かめる：排水ポンプが正しく動いているか、ピットに土やゴミがたまっていないかを、定期的に確認します
- 床の防水を保つ：自走式立体駐車場は、屋上の防水や、床のひび割れの補修を続けることで、鉄骨や鉄筋のサビを防げます
- 利用のルールを守ってもらう：装置の大きさや重さの制限を超える車を停めないよう、利用者に案内します
手入れを続けても、部品の消耗や装置の古さは少しずつ進みます。「手入れをしたうえで、あと何年使えそうか」を、点検の担当者に聞いてみるのもおすすめです。
撤去を考え始める劣化のサイン
機械式駐車場の劣化のサイン
- 鉄骨やパレットに、塗装がはがれたサビや、穴のあいた腐食がある
- 動かすときに、異音や振動が大きくなった
- 故障で止まることが増え、修理の回数が増えている
- ピットに水がたまる、排水ポンプがよく故障する
- メーカーから、部品の供給の終了を知らされた
- 点検の報告書で、大きな部品の交換や装置の入れ替えをすすめられた
自走式立体駐車場の劣化のサイン
- 柱や梁の鉄骨の根元にサビが出ている、塗装がふくらんでいる
- コンクリートの床に、ひび割れや、白い汚れ（コンクリートの成分がしみ出たもの）がある
- 下の階の天井から、雨水がもれる
- 床と床のつなぎ目（伸縮継手）が傷み、車が通るときに大きな音がする
- スロープの路面がすり減り、雨の日に滑りやすくなっている
ひとつでも当てはまるからといって、すぐに撤去が必要なわけではありません。ただ、いくつも重なっている場合は、修繕を続けるのか、撤去するのかを考え始めるよい機会です。
劣化以外で、撤去を考えるタイミング
撤去を考えるきっかけは、劣化だけではありません。
空き区画が増えたとき
車を持たない世帯が増え、駐車場の空きが目立つようになると、使用料の収入が減ります。収入が修繕費を下回るようになったら、駐車場のあり方を見直すタイミングです。
今の車が入らなくなったとき
機械式駐車場は、装置ごとに停められる車の高さ・幅・重さが決まっています。背の高いSUVやミニバンが増え、「契約したくても車が入らない」という理由で空き区画が増えているケースもあります。
修繕費の見通しが立ったとき
国土交通省のガイドラインでは、マンションの機械式駐車場の修繕費の目安として、2段（ピット1段）の昇降式で1台あたり月6,450円を示しています（国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」2021年改訂）。10台あれば、年間で約77万円です。長期修繕計画でこの金額を見直したときが、判断のきっかけになります。
部品の供給が終わったとき
メーカーの部品の供給が終わると、故障したときに修理ができなくなるおそれがあります。
建て替えや売却を考えたとき
施設の建て替えや土地の売却を予定している場合は、その計画にあわせて駐車場の撤去を考えます。
修繕・入れ替え・撤去の判断の目安
| 選択肢 | 向いているケース |
|---|---|
| 修繕して使い続ける | 劣化が部分的で、駐車場の利用も多い。部品の供給も続いている |
| 新しい装置に入れ替える | 利用は多いが、装置全体が寿命を迎えている |
| 撤去する（平面駐車場・更地にする） | 空き区画が多い。修繕費や入れ替えの費用に見合う利用がない |
どれを選ぶかは、劣化の状態、駐車場の利用状況、これから先の修繕費の見通しを合わせて考えます。入れ替えと撤去の両方の見積りを取り、比べてみることをおすすめします。
費用は「これから先の年数」で比べる
修繕・入れ替え・撤去の費用を比べるときは、目の前の工事費だけでなく、これから先の10年、20年でかかる費用の合計で考えるのがポイントです。
- 修繕して使い続ける場合：今回の修繕費に加えて、これから先の点検費や、次の修繕・入れ替えの費用
- 入れ替える場合：新しい装置の費用と、入れ替え後の点検費・修繕費
- 撤去する場合：撤去の費用と、撤去後の舗装の費用。あわせて、駐車できる台数が減ることによる使用料の収入の変化
撤去は一度の工事費がかかりますが、その後の点検費や修繕費がほとんどかからなくなります。一方で、駐車できる台数が減るため、近隣の駐車場の案内など、利用者への配慮も必要です。数字と暮らしやすさの両方から、比べてみることをおすすめします。
判断の前に集めておきたい資料
判断を進めるときは、次の資料をそろえておくと、話し合いがスムーズになります。
| 資料 | 分かること |
|---|---|
| 点検の報告書 | 今の劣化の状態と、交換をすすめられている部品 |
| 修繕の履歴 | これまでにかかった修繕費と、故障の回数 |
| 長期修繕計画 | これから先にかかる予定の修繕費と、入れ替えの時期 |
| 駐車場の利用状況 | 契約している台数、空き区画、順番待ちの有無 |
| 竣工図・装置の仕様書 | 装置の種類、停められる車の大きさ、ピットの有無 |
マンションの場合、撤去や入れ替えには総会での話し合いが必要になります。資料をもとに、なぜ見直しが必要なのかを住民の皆様に説明できるようにしておくと、合意を得やすくなります。
撤去を決めたら、次に知っておきたいこと
撤去を決めたあとは、駐車場の種類によって、解体の方法も費用も変わります。種類ごとに、次の記事で詳しく解説しています。
| 駐車場の種類 | 詳しい記事 |
|---|---|
| 小規模な機械式（地上式）、撤去後の平面駐車場化 | 立体機械式駐車場の解体の流れを事例で紹介 |
| 機械式の撤去の見積り内訳 | 立体機械式駐車場の解体費用 |
| 大型のタワー式 | タワーパーキングの解体の流れ |
| 自走式立体駐車場 | 自走式立体駐車場の解体の流れと費用 |
撤去の見積りでは、解体だけでなく、撤去後の舗装やピットの処理まで含めた金額で比べることが大切です。入れ替えの見積りと比べるときも、同じ範囲で比べるようにしましょう。
よくある質問
Q. 法定耐用年数を過ぎたら、使ってはいけないのですか？
A. いいえ。法定耐用年数は税金の計算のための年数で、使える期限ではありません。点検で安全が確認できていれば、使い続けることができます。
Q. 自走式立体駐車場は、何年くらい使えますか？
A. 鉄骨の建物なので、機械式より長く使えることが多いです。ただし、使える年数は、塗装や防水などの手入れの状況によって大きく変わります。鉄骨のサビや床のひび割れが目立ってきたら、専門家に状態を見てもらいましょう。
Q. まだ動いていますが、撤去を考えてもよいのでしょうか？
A. はい。空き区画が多く、修繕費の負担が大きい場合は、動いているうちに撤去を考えるのも一つの方法です。故障してから急いで決めるより、比べる時間を取りやすくなります。
Q. 一部の区画だけ撤去することはできますか？
A. 装置の構造によっては、一部の区画だけを撤去できる場合があります。残す装置の安全に関わるため、メーカーや保守会社への確認が必要です。現地調査でご相談ください。
まとめ
- 立体駐車場の寿命は、「法定耐用年数」と「実際に使える年数」を分けて考える
- 機械式は20〜25年ほどで、入れ替えや撤去を考える時期を迎えることが多い
- サビ・故障の増加・ピットの水・部品の供給終了などは、見直しのサイン
- 空き区画や修繕費の見通し、建て替えの計画も、撤去を考えるきっかけになる
- 修繕・入れ替え・撤去は、同じ範囲の見積りで比べて判断する
リプロは、建機を自社で保有し、専任のオペレーターが施工する総合解体業者です。機械式から自走式まで、立体駐車場の撤去と、撤去後の平面駐車場の舗装まで自社で一貫して対応します。東京23区・多摩地域・埼玉県を中心に、神奈川県・千葉県の一部エリアに対応しています。
「撤去した場合の費用を知ってから決めたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」
そんなことはありません。
費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。
お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。
【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します
解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。
確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。
ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。
価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある
総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット
解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、
騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場
これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。
マンションの解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。
もし、お見積りのご依頼ございましたら、ぜひ弊社までご連絡いただけましたら幸いです！
お問い合わせ
お電話の方は「ＨＰを見たのですがお見積りお願いします」とお伝えください！
電話: 0120-57-5517
受付時間: 9:00〜18:00
メールフォーム: https://ripro1.com/form/
関連記事
＜パートナー企業・協力会社様募集♪＞
不動産会社様との協業体制を強化しています！
リプロでは、不動産案件の解体を得意とする施工管理スタッフの採用に伴い、不動産会社様との協業体制をさらに強化しております！
リプロの特徴である丁寧な近隣対応や解体施工はもちろんのこと、低価格での解体サービスやスピーディなスケジュール調整まで、不動産案件と親和性の高い担当者がスムーズに対応いたします。
担当者ベースで、不動産会社の営業のご担当者様から、直接携帯にご連絡いただくのも歓迎です！
土地売却前の上物の解体、建替え、相続案件など、「不動産案件をまず何かと相談ができる解体業者の担当」として、ぜひお気軽にお声がけください！
不動産会社様の施工管理担当：工藤（携帯：090-1672-5517）
＜リプロの施工事例はこちらをご覧ください＞
＜リプロの解体の特徴はこちらをご覧ください＞
