【解体屋が解説】倉庫内装の原状回復解体工事の見積り公開【見積り費用を項目別に解説】

入居時の状態	返却時に求められること	費用の傾向
スケルトン（内装なしの状態）	内装・設備をすべて撤去し、骨組みの状態に戻す（スケルトン解体）	大きくなりやすい
内装あり（設備が付いた状態）	入居後に設置したものの撤去・軽微な修繕	抑えやすい
居抜き	次の借主へ設備を残して引き継ぐ（合意があれば原状回復を省ける場合も）	抑えやすい

前章でお伝えしたとおり、この「元の状態」が何であったかによって、解体・復旧の規模は根本的に変わります。まずはご自身の契約が「スケルトン返し」なのか「内装あり返し」なのかを確認することが、費用を見通す第一歩です。

あわせて押さえておきたいのが、費用の負担区分です。時間の経過による自然な傷み（通常損耗）は原則として貸主の負担、借主の使い方によって生じた損耗（特別損耗）は借主の負担、というのが基本的な考え方です。ただし、事業用の賃貸借契約では、通常損耗まで借主が負担する「特約」が付いていることも多いため、契約書の文言を必ず確認してください。

倉庫・オフィスの原状回復費用の相場の目安

原状回復費用は、面積・構造・設備・スケルトンの有無で変わりますが、一般的な目安は次のとおりです（あくまで市場の参考値です）。

用途・規模	坪単価の目安
小規模オフィス（〜50坪）	坪 2〜5万円
中〜大規模オフィス・店舗	坪 3〜10万円
倉庫・工場（鉄骨造作・設備解体あり）	現場により大きく変動

今回のように、後付け鉄骨や中二階などの造作がある倉庫は、躯体解体に近い作業が必要になるため、坪単価だけでは測れません。正確な費用は、契約内容と現況写真をもとにお見積もりします。

倉庫内装の原状回復解体工事の見積公開

実際のお見積り金額は、100万円（税込）となりました。

解体工事のお見積りって、一般の方から見ると何にどれだけお金がかかっているのか、なかなか分かりづらいかもしれません。

工場の解体費用は決して安くはない金額になりますので、今回は、なぜこのような金額になったのか、その根拠をそれぞれ下記に解説していきたいと思います。

実際の施工の流れを紹介したブログは下記になりますので、ご興味ある方はご覧になってください。

倉庫の内装の原状回復解体工事の流れを実際の施工事例で紹介

事務所造作・鉄骨部分の撤去費用

今回の現場では、見積り金額の半分以上を占めていたのが、事務所部造作解体、中二階部造作解体、後付け鉄骨部解体の費用になりました。

倉庫なので、マンションなどの内装解体ではない鉄骨部分の撤去など、躯体解体に関わる作業が必要になったのがこの現場での特徴になります。

鉄骨部分の撤去には、、

ユニック車というクレーン搭載のトラックの使用

酸素切断機の使用

重機の使用

などが必要になってきますので、躯体解体を普段から行う総合解体業者にご依頼いただくのをお勧めしております。

残置物の撤去費用

倉庫の原状回復工事で気をつけたいのは、残置物の量です。

倉庫ですので、当然何かを保管していらっしゃることが多いと思いますが、解体をする前にこの残置物が大量にあると、それだけで内装解体費用と同じくらいの金額がかかるなんてことは起こり得ます。

出来るだけ、一般ゴミで捨てられるものは、一般ゴミで捨てられることをお勧めしております。

このように、現場の現状に合わせて、予定される解体の処置状況が内訳明細書に記載されますので、項目ごとにどのような処置でこの費用がかかるのか、見積もりをする解体業者に確認なさってください。

内訳明細書を見れば、解体業者が解体施工をどのように進めていく予定なのかが、よく分かります。

以上の2点が、倉庫内装の原状回復工事解体で注目すべきポイントの特徴かと言えます。

見積もりで大事なのは総額よりも見積もり内訳

内訳項目ごとに、内容と金額を必ず確認すべき

見積書の中で最も詳細な情報が記載されるのが「見積内訳書」です。

解体工事費用は主に、「解体・撤去工事」「解体材処分費用」「有価物買取」で構成されるため、総額だけでなく、どんな工事にそれぞれいくらかかっているかを詳細に確認することが重要です。

見積り内訳の一覧表（今回の総額100万円）

ご説明した内訳を、一覧表にまとめました。有価物の買取が総額を押し下げている点にご注目ください。

区分	項目	金額（税抜・参考）
解体・撤去工事	テント撤去	10,000円
解体・撤去工事	看板撤去	5,000円
解体・撤去工事	エアコンのフロン回収・破壊処理	50,000円
解体・撤去工事	プレハブ解体	約50,000円
解体・撤去工事	事務所部の造作解体	約260,000円
解体・撤去工事	中二階部の造作解体	約50,000円
解体・撤去工事	後付け鉄骨部の解体	約260,000円
解体・撤去工事	給排水管・ガス管の撤去	20,000円
解体・撤去工事	電気配線の撤去	35,000円
解体・撤去工事	雑撤去	20,000円
解体材処分	運搬・処分	約260,000円
有価物買取	木くず	−20,000円
有価物買取	鉄くず	−120,000円
工事総額（税込）		約1,000,000円

※金額は現場の条件によって変動する参考値です。

この表から読み取れるポイントは3つです。①造作・鉄骨・プレハブの撤去で総額の6割超を占めていること、②鉄くずの買取−12万円で解体材処分費を圧縮できていること、③倉庫内に産廃コンテナを置けたため小運搬がほとんど不要だったこと。この3点が、費用が100万円に収まった主な理由です。

有価物の買取で解体費用が下がる仕組み

今回、鉄くず・木くずの買取で14万円を総額から差し引きました。鉄骨の造作や設備が多い倉庫・工場では、発生した鉄スクラップを有価物として買い取れるため、その分だけ解体費用を抑えられます。

ただし、買取の可否や単価は、素材・スクラップ相場・分別の手間によって変わります。鉄スクラップの相場観と、自社での分別・積み込み体制を持つ総合解体業者かどうかで、差し引ける金額に差が出ます。見積書に「有価物買取」の項目があるかどうかも、確認してみてください。

一式表記の見積もりは避けた方がいい

見積書で、「○○工事一式」といった曖昧な表記は、内容が不明瞭で、数量の水増しや、現場調査が不十分なために後から追加費用を請求される恐れも指摘されています。

このような「一式」表記は、単に内訳が不明瞭なだけでなく、業者が「一式」を使う背景には、見積もり作成の手間を省きたい、あるいは顧客に詳細を知られたくない（例：利益率が高い項目を隠したい、安価な材料を使う意図がある）という意図が潜んでいる場合も考えられます。

お客様が「一式」を許容すると、業者はその曖昧さを利用して、契約後の変更や追加費用を請求しやすくなる可能性があります。

当社の見積りの内訳を解説

それでは、ここからは実際のお見積りの内訳を項目ごとに説明していきます。

解体・撤去工事

解体撤去費用の総額は、約78万円となっています。

それでは、それぞれ項目を見ていきましょう。

テント撤去に10,000円、看板撤去に5,000円を計上しています。こちらは、道路側に設置された雨よけのテントと、看板の取り外し撤去にかかる費用になります。

エアコンフロン回収・破壊処理費用は、50,000円を計上しています。最近は、エアコンの撤去をする際には、必ず業者さんを呼んで回収作業が必要になってきています。

プレハブの解体費用は、約50,000円を計上しています。こちらは、1階部分に設置されていたプレハブの撤去になります。

事務所部造作解体には約26万円、中二階部造作解体には約5万円、後付け鉄骨部解体には約26万円の費用を計上しております。

今回の倉庫原状回復工事は、プレハブ解体費用も合わせると、60%以上はこの造作の撤去費用にかかっていたことになります。

逆に言うと、内装解体で本来解体作業で必要な部分がかかってくる金額の大部分を占めるため、、

例えば、マンションのリノベーション解体のように、解体材の搬出路の廊下、エレベーター、エントランスなどに管理組合の規定する内容で厳密に養生を行わなければならなかったり、そもそもの搬出路が長く、産廃の運搬処理に手間暇が取られてしまったりしなかった現場だったと言えます。

不要給排水管とガス管の撤去に20,000円、不要な電気配線の撤去に35,000円を計上しています。

ここで注意したいのが、電気配線は撤去するのですが、ブレーカーは残すというところです。

こちらも、借主様、オーナー様、不動産会社さんからの聞き取りを行って、ついついブレーカーまで撤去しないように、撤去範囲は明確化していないといけないポイントになります。

他にも雑撤去費用として、20,000円を計上しています。

解体材処分

解体材処分とは、解体材の運搬・処分にかかる費用のことです。

ここでは、総額約26万円を計上しています。

倉庫の内装の原状回復工事の費用としては、金額は高くはないかもしれません。

前述の通り、今回は倉庫だったので、倉庫内に産廃コンテナを置いて、産廃処理が可能であったため、小運搬処理がほとんどかかりませんでした。

かつ、後述の通り、解体材から有価物の買取が多く発生したため、解体処分費用は抑えられていました。

有価物買取

続いて、有価物として、木くずに20,000円、鉄くずに120,000円で弊社が買取を行って、お見積り金額から引かせていただいております。

このように、鉄骨造だと特に、鉄くずが高価に売却ができるため、上記に解体材処分費用の見積もり金額が安く済むようにもなっています。

相見積もりでトラブルを回避する

複数の業者から見積もりを取得し、比較することは、適正な見積もりの価格を知る上、信頼できる業者を選ぶ上で不可欠になります。

相見積もりは、工事内容の適正価格を知り、各業者の提案内容やサービスを比較検討するための最も有効な手段です。

一般的には、3社程度の見積もりを取るのが良いとされ、多すぎると比較検討が負担になる可能性があるため、いくつか適切な数に絞ることが推奨されます。

総額だけでなく内訳を比較すること

単純に総額の安さだけで判断せず、各工事項目の内容と単価を詳細にそれぞれ比較します。

気をつけたいのが最も安い見積もりが必ずしも最良とは言えないので、各項目で費用を比較して、しっかりとした施工計画があるかどうかを基準に持つことをお勧めします。

同じ条件で見積もりを依頼すること

複数社に見積もりを依頼する際は、施工内容、希望時期、現在の状況、図面や写真など、伝える情報を統一することが重要です。

解体業者ごとの工事内容の差を理解すること

同じような工事でも、業者によって採用する工事方法が異なることが多く、それが費用や仕上がりに影響します。

安価な見積もりが、結果的に品質の低い工事で近隣トラブルを引き起こしたり、将来的な再修繕費用に繋がり、負担が大きくなってしまうこともあります。

したがって、内装解体に詳しくない方は、見積もりを比較する際に、「なぜこの業者は安いのか、なぜこの業者は高いのか」という疑問を深掘りし、その理由が「工事の範囲」「品質」「工法」のどの部分にあるのかを具体的に理解することが大事です。

特に、異なる工法が提案された場合は、それぞれのメリット・デメリット（費用、工期、仕上がり、耐久性など）を詳細に聞き、自身の優先順位（費用を抑えたいか、品質を重視するか）と照らし合わせて判断することが、失敗しない内装解体業者の選び方になります。

退去日から逆算する原状回復工事の進め方

原状回復は、「退去日までに工事を完了させ、貸主の確認を受ける」ことがゴールです。期限が決まっているぶん、逆算した段取りが欠かせません。一般的な流れは次のとおりです。

解約予告（退去の3〜6か月前）：まず契約書で、解約の予告期間と原状回復の範囲を確認します
見積もり取得（2〜3か月前）：現況写真・図面をそろえ、同じ条件で複数社に依頼します
業者決定・工事（1〜2か月前）：施工計画と工程表を確認したうえで発注します
貸主・管理会社の立ち会い確認：戻す範囲を満たしているか、確認を受けます
引き渡し：退去日までに工事を完了させ、鍵を返却します

とくに、工事の予約が埋まりやすい時期は、早めのご相談が安心です。退去日が迫ってからでは、選べる業者や工法が限られてしまい、結果的に費用や仕上がりで妥協することにもなりかねません。

よくある質問（FAQ）

Q. 倉庫の原状回復は、借主と貸主のどちらが負担しますか？

A. 原則は借主負担ですが、範囲は賃貸借契約書で決まります。通常損耗（経年劣化）まで借主負担とする「特約」が付いていないか、契約内容を必ず確認してください。

Q. エアコンのフロン回収は必ず必要ですか？

A. 必要です。業務用エアコンの撤去では、フロン排出抑制法にもとづく回収・処理が求められます。今回の見積りでも5万円を計上しています。

Q. ブレーカーや電気配線はすべて撤去しますか？

A. 電気配線は撤去しますが、ブレーカーは残すのが一般的です。撤去する範囲は、借主様・オーナー様・不動産会社への聞き取りで明確にしておく必要があります。

Q. 残置物は自分で片付けたほうがよいですか？

A. 費用を抑えられます。倉庫は保管物が多く、残置物だけで内装解体と同じくらいの金額がかかることもあります。一般ゴミで出せるものは、事前に処分しておくことをおすすめします。

Q. 倉庫の内装解体でもアスベスト調査は必要ですか？

A. 一定規模の解体では、有資格者による事前調査が原則として義務化されています。倉庫の折板屋根・断熱材・内装材などが対象になることもあるため、事前に確認しておくと安心です。

Q. 原状回復をしないまま退去するとどうなりますか？

A. 敷金・保証金から原状回復費用が差し引かれたり、貸主が手配した業者の費用を請求されたりすることがあります。多くの場合、借主自身で信頼できる業者を手配したほうが、費用の見通しを立てやすくなります。

Q. 見積もり後に追加費用が発生することはありますか？

A. 解体を始めてから、壁や天井の裏に想定外の造作が見つかったり、アスベストが確認されたりすると、追加になることがあります。事前の現地調査と内訳明細が丁寧な業者ほど、こうした追加は起こりにくくなります。

Q. 原状回復の工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 規模とスケルトンの有無によります。小規模な内装の撤去なら数日、鉄骨造作やスケルトン解体を伴う場合は数週間かかることもあります。退去日から逆算して、余裕をもってご相談ください。

倉庫内装の原状回復解体工事はどこに解体を依頼すればいいの？

倉庫内装の現状回復解体工事の注意すべきポイントと、実際の解体の流れは掴めましたでしょうか？

最近は、弊社でもこのような解体のご依頼をいただくことも増えてきています。

倉庫内装の現状回復解体工事は、気を遣う部分が通常の解体とは異なるポイントもいくつかございます。

建物を解体するって、意外といろんなことに気を遣って工事をしているのがわかっていただけたかもしれません笑

お見積り時点で、事前に施工計画をしっかり説明してくれる解体業者に発注することをお勧めします。

「建物を壊して更地になってしまえば、どこに頼んでも同じ。」

そんなことはありません。

費用の比較ばかりで解体業者を選ぶと、こんなところで痛い目に合ったりします。

お客様が本当に信頼できる一社を探してみてくださいね。

【解体業者へ直接発注】解体費用を抑えながら高い施工技術を実現します

解体業界では、価格比較サイトがとても増えました。複数業者の相見積もりで価格を比較して、お客様に選んでもらうシステムです。

確かに、業者同士でお見積りを競い合わせれば、お客様のお支払いする解体費用は安くなると思います。

ただ、あまりに行き過ぎた価格競争によって、現在では本来必要とされる正しい施工計画で解体をなされない現場が増えてきている懸念を感じています。

価格比較サイトのデメリット
・価格比較サイトから解体業者に紹介料マージンが10~20%発生している
・一人親方や数人規模の業者が多いため、施工技術にムラがある場合がある
・解体費用は安くなる一方で価格競争になる分、施工管理が煩雑になる場合がある

総合解体業者へ直接発注のメリット
・価格比較サイトへの紹介マージンがかからない分、正しい施工計画を立てられる
・様々な現場を経験した職人による施工で安心した施工ができる
・鉄骨造やRC造の解体に必要な建機を自社保有するためレンタルのマージンをカット

解体業者へ直接発注で紹介料マージンを抑えながら、、、

騒音・粉塵など近隣への配慮が必要な現場
鉄骨造、RC造など専用の建機とアタッチメントが必要な現場
アスベストがあって規則に沿った対応をすべき現場

これらのご相談は特に、総合解体業者であるリプロなら、お客様も納得のいく解体施工をご提供できるかと思います。

解体は、ぜひリプロにご相談いただけると幸いです。

もし、お見積りのご依頼ございましたら、ぜひ弊社までご連絡いただけましたら幸いです！

＜パートナー企業・協力会社様募集♪＞

リプロでは、現在協業していただけるパートナー企業・協力会社様を募集しております。

工務店様、設計事務所様、不動産会社様、士業様など、お気軽にご連絡いただけますと幸いでございます。

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