RC造ビルの解体費用を公開｜5階建てで総額2,073万円の見積り内訳と、養生・産廃・杭抜きが高くなる理由【解体業者が解説】

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2023/01/21

RC造ビルの解体費用を公開｜5階建てで総額2,073万円の見積り内訳と、養生・産廃・杭抜きが高くなる理由【解体業者が解説】

2026/10/15更新

＜解体業者が教える３つのポイント＞

駅から近いRC造5階建てビルの解体見積りは、総額2,073万円、工期は4か月でした
費用を押し上げた主な要因は、防音パネルによる養生（約400万円）、コンクリートガラなどの産廃処分（約500万円）、杭の引き抜き（234万円）の3つです
人通りの多い場所では、道路の使用許可や交通誘導員の配置も必要になり、その分の費用と準備の期間がかかります

1 実際の鉄筋コンクリート(RC)造ビルの解体の見積公開

　1.1 道路使用許可と道路占用許可の違い、隣地を借りるときの注意

　1.2 RC造ビルは養生の費用が高くなる

　1.3 防音シートと防音パネルは何が違う？

　1.4 RC造ビルは産廃の費用が高くなる

　1.5 RC造ビルから出る産廃の種類と行き先

　1.6 RC造ビルは杭抜きの費用が高くなる

3 今回のRC造ビルの解体を数字でまとめると

4 よくある質問

5 RC造ビルの解体はリプロにご連絡お待ちしております！

実際の鉄筋コンクリート(RC)造ビルの解体の見積公開

こちらの鉄筋コンクリート(RC)造ビルの解体費用は、2,073万円となりました。

5階建ての駅から近く、歩行者も多いため、周辺環境を意識しながら、解体を進める必要のある現場でした。

工期は、4ヶ月で前面道路を一部使用許可をもらいながら、交通誘導員を1名40日間にわたって配置していました。隣の土地が空き地だったため、こちらも使用許可を得ることができたのは幸いでした。

それでは、RC造のビルの解体で解体費用が高くなってしまいがちなポイントをそれぞれ解説していきたいと思います。

RC造ビルの解体費用の相場と、実際の工事の流れを知りたい方はこちらのブログをご覧ください。

鉄筋コンクリート(RC)造のビルの解体費用と工事の流れを実際の施工事例で紹介

ビルの解体では、敷地の中だけで作業できないことが多く、道路や隣の土地を使わせてもらうことがあります。道路を使うための許可は、目的によって2種類あります。

許可	申請先	必要になる場面
道路使用許可	警察署	道路上での作業、重機やダンプの一時的な停車など
道路占用許可	道路管理者（国・都・区市町村）	足場や仮囲いなどを、道路に続けて設置する場合

どちらも申請から許可までに日数がかかるため、着工の日程から逆算して準備します。交通誘導員は、道路使用許可の条件として配置を求められることもあり、今回は1名を40日間配置しました。

隣の土地を作業スペースとして借りる場合は、所有者の承諾を書面で取り、使う範囲や期間、使った後の戻し方を決めておくと安心です。今回は隣が空き地だったため、使用の許可をいただけたことで、作業を進めやすくなりました。

道路使用許可と道路占用許可の違い、隣地を借りるときの注意

許可	申請先	必要になる場面
道路使用許可	警察署	道路上での作業、重機やダンプの一時的な停車など
道路占用許可	道路管理者（国・都・区市町村）	足場や仮囲いなどを、道路に続けて設置する場合

RC造ビルは養生の費用が高くなる

RC造ビルの解体費用の特徴として、養生の費用が高くなる傾向にあります。

木造住宅では、養生シートを貼るだけでいいのですが、ビルとなると防音パネルを５階建てビルが全て隠れるまで四方を囲う必要があります。

防音パネルはシートと比べて単価が高い上に、ビルだと設置面積も広くなるため、養生をするだけでこの現場では約400万円の費用を計上しています。

特に、最近では鳶職の職人不足から人件費が高騰していることも影響しています。

防音シートと防音パネルは何が違う？

項目	防音シート	防音パネル
つくり	布やビニール製のシート	金属などでできた板状のパネル
音を抑える力	一定の効果がある	シートより高い
主な現場	木造住宅などの解体	ビル、駅前、住宅や店舗が近い現場
費用	比較的抑えられる	材料費、設置の手間ともに大きい

ビルは高さがあるため、足場を組んで建物の上まで囲う必要があり、設置する面積も大きくなります。今回は駅から近く歩行者も多い現場だったため、防音パネルで5階建てのビルの四方を囲い、養生だけで約400万円を計上しました。防音パネルは音だけでなく、粉じんや解体材が外へ飛ぶのを防ぐ役割もあります。

RC造ビルは産廃の費用が高くなる

建物を壊すとなると、当然建物の産業廃棄物を捨てる費用もかかってきます。

木造住宅でしたら、産廃費用は数十万円で済みますが、RC造のビルとなると話は別。

５階建てのビルとなると、大量のコンクリートガラが発生しますので、産廃ダンプが何台も産廃施設を往復することになります。

コンクリートガラだけではなく、内装に使われていた木材は木屑として低単価で搬出しても、それ以外は混合廃棄物での処分になるので、産廃費用全て合わせると、この現場では約500万円の産廃費用を計上しています。

RC造ビルから出る産廃の種類と行き先

解体材	主な行き先
コンクリートガラ	中間処理施設で砕かれ、道路の下地などに使う再生砕石になる
鉄筋・鉄骨	有価物として売却し、解体費用から差し引く
木くず	チップにして、燃料や製品の材料として再資源化される
混合廃棄物	選別してから処分するため、処分単価が高くなりやすい

床面積の合計が80㎡以上の建物の解体は、建設リサイクル法により、材料ごとに分けて解体し、再資源化することが義務づけられています。工事に着手する7日前までに、自治体への届出も必要です。

現場で丁寧に分別するほど、処分単価の高い混合廃棄物を減らせます。

RC造ビルは杭抜きの費用が高くなる

5階建てのビルでしたので、地中には杭またはフーチングが埋まっていることが想定されます。今回は、設計図面がありましたので、杭が埋まっていることが事前にわかりました。

設計図面のサイズに沿って、杭抜きの施工計画を立てると、その費用は234万円を計上しています。

杭抜きといえども、その大きさ、長さ、本数によって金額は全く異なります。

現場によっては、杭抜きに1,000万円を超える現場もあり得ますので、事前に設計図面を解体業者に見せて、費用を確認しておかれた方がいいかと思います。

以上が今回の見積もりの注目ポイントとして紹介させていただきました。

それでは、見積りの内訳をそれぞれ解説していきたいと思います。

実際の見積りの内訳を解説

今回の見積り内訳の一覧

項目	金額	主な内容
仮設工事	584万円	防音パネルの養生（約400万円）、資材の運搬、散水設備、仮設事務所・トイレ、交通誘導員、重機の回送
解体工事	944万円	躯体・基礎の解体と、解体材の産廃処分（約半分が産廃費用）
付帯工事	156万円	屋上の工作物、ブロック塀、浄化槽・受水槽の撤去、各種申請
杭引き抜き工事	234万円	設計図面をもとにした杭の引き抜き
有価物買取	差し引き	鉄筋の売却分
総額	2,073万円

金額の記載がある項目のうち、最も大きいのは解体工事の944万円で、その約半分が産廃費用です。次が仮設工事の584万円で、その大部分を防音パネルの養生が占めています。ビルの解体では、建物を壊す作業そのものと同じくらい、周りへの配慮と処分にかかる費用が大きくなります。

仮設工事

仮設工事の費用は、584万円を計上しております。

仮設工事とは、解体工事を始める前の準備にあたります。

今回でいえば、建物を囲うための養生、資材の運搬、散水設備のレンタル、仮設の事務所、トイレ、交通誘導員、重機の回送費用などがこちらにあたります。

ビルとなると、この仮設工事にも、かなりの金額がかかってくるのがお分かりいただけるかと思います。

解体工事

解体工事の費用は、944万円を計上しております。

こちらは、建物を実際に解体する作業にかかった費用のことで、躯体の解体、基礎の解体、そして解体材の産廃費用がこちらにあたります。

RC造のビルとなると、コンクリートガラが発生するので、解体工事の費用の半分は解体材の産廃費用にあたります。

付帯工事

付帯工事の費用は、156万円を計上しております。

付帯工事とは、躯体や基礎以外の屋上の工作物や建物を囲うブロック塀の撤去、浄化槽や受水槽の撤去、各種申請費用があたります。

杭引き抜き工事・有価物買取

杭引き抜き工事の費用は、234万円を計上しております。

こちらは前述の通りになります。

有価物買取とは、RC造だと鉄筋が構造に含まれるため、鉄は再利用可能なので、一度解体業者で買取をして販売しますので、その収益分をお見積りから引かせていただいております。

今回のRC造ビルの解体を数字でまとめると

項目	内容
建物	鉄筋コンクリート(RC)造 5階建てのビル（駅から近い立地）
工期	4か月
道路・隣地	前面道路の一部と、隣の空き地の使用許可を取得
交通誘導員	1名・40日間
見積り総額	2,073万円