都市計画道路の用地買収で家を解体するには？流れと業者選び、大泉学園・新座・東久留米・清瀬の2026年の状況
2026/10/21更新
＜解体業者が教える３つのポイント＞
- 都市計画道路の用地買収では、建物の解体は所有者が業者を選んで発注するのが一般的です
- 解体は、補償の契約で決めた引渡しの期限までに終わらせる必要があります
- 大泉学園〜清瀬の新東京所沢線（放射7号線）は、2026年2月に清瀬市の区間が開通しました。新座市・東久留米市では、今も用地の取得が続いています
目次
道路区画整理は住宅解体とセット
道路区画整理は、突然やってきます。
これまで何も変わらず住んでいた地域に、突然道路ができるという噂が流れ始めて、計画道路の住民説明会が開催され、「土地を買い取ります」と役所の用地取得担当が何度もピンポンを押して来るのです。
これまで何十年もその土地に住み続けて、これからも変わらずにここで暮らせると考えていた住民の方には、想像もできないくらいの悲しみがあることでしょう。
しかし、悲しんでいる間もなく、道路計画は進んでいってしまいます。
そして、役所の方から用地を取得するために、
「住宅を解体ができる業者を探してください」
と言われるのです。
住宅を解体できる業者？
解体業者なんて、普段の生活から接する機会もないと思います。どうやって探して良いのかもわからないと思います。
用地買収で家の解体が必要になるまでの流れ
都市計画道路の用地買収は、おおむね次の順番で進みます。
- 事業説明会：道路の計画と、用地取得の進め方が説明されます
- 測量・物件調査：土地の境界を測り、建物や塀、庭木などを調査します
- 補償額の提示：土地代金と、建物の移転にかかる費用（解体費用を含む）などの補償額が示されます
- 契約：補償の内容に納得したら契約します。契約後に、補償金の一部が前払いされることが多いです
- 引越し・解体：仮住まいや新居に移り、解体業者に建物の解体を依頼します
- 引渡し：更地にした土地を引き渡し、残りの補償金が支払われます
解体業者を探し始めるのは、補償額の提示から契約の頃が目安です。引渡しの期限から逆算して、少なくとも2〜3か月前には見積りを依頼しておくと、余裕を持って進められます。
住宅の解体業者の探し方
不動産屋や工務店に依頼して解体業者を紹介してもらう
インターネットで探して解体業者相見積りサイトで紹介してもらう
インターネットで探して解体業者に直接依頼する
お住まいの近くの不動産屋や工務店に依頼すると、提携の解体業者を紹介してもらえますが、マージンの紹介料が発生してしまい、高い見積りとなることがあるかもしれません。ただ、長年にわたって信頼関係があるようでしたら、お近くの不動産屋や工務店に依頼する選択はあると思います。
インターネットで検索すると、最近では解体業者の相見積りサイトが多くヒットするかと思います。３社見積りや、６社で見積りの費用を競わせて、解体費用を安くすることが可能です。
ですが、相見積りサイトはマーケティング会社さんの運営になり、そこでも解体業者への紹介するマージンの手数料はかかってきます。見積りを競い合わせることで、施工にかかるしわ寄せがかかり、丁寧な施工とならない可能性がありますが、費用は安く済むかもしれません。
インターネットでは、相見積もりサイトではなく、お近くの解体業者を探すことも可能です。
最近は、解体業者も自社HPを持っていて、直接解体業者に依頼することが可能です。こちらの場合が、どこにも紹介料もかからず、最も施工に安心感が持てるケースが多いと思います。
お近くの信頼できる不動産会社に依頼するのか、費用を競ってみるのか、費用を抑えつつ施工に安心感を求めるのか、お客様のご希望に合わせてお選びになってください。
それでは、現在都内で進んでいる道路区画整理事業のうちの、今回は大泉ジャンクションから所沢まで繋がる都市計画道路の区画整理について紹介していきます。
用地買収の解体で、業者に確認しておきたいこと
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 引渡しの期限に間に合うか | 期限を過ぎると、残りの補償金の支払いが遅れることがある |
| 解体の範囲が補償の対象と合っているか | 建物だけでなく、塀・カーポート・庭木なども撤去の対象になることがある |
| 基礎や地中のものまで撤去するか | 引渡しの条件として、基礎や埋設物の撤去を求められることが多い |
| 取毀し証明書を発行してくれるか | 解体後の建物滅失登記に必要になる |
| マニフェストを交付するか | 廃棄物を適正に処分した証明になる |
| 近隣への挨拶をしてくれるか | 周りの家も同じ道路の対象で、工事が重なることがある |
見積りを依頼するときは、物件調査で作られた補償の対象物の一覧を業者に見せると、撤去の範囲の食い違いを防げます。リプロは練馬区・新座市・東久留米市・清瀬市の周辺で多くの住宅解体を行っており、用地買収の引渡し条件に合わせた解体もご相談いただけます。
解体の前に、所有者がしておくこと
- 家の中の片付け：家具や家電を残すと、解体費用とは別に処分費がかかります。エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象のため、引越しのときに処分しておきましょう
- 電気・ガスの停止：引越しに合わせて停止します。水道は、解体中のほこりを抑える散水に使うため、業者と相談してから止めます
- 郵便の転送：仮住まいや新居への転送を届け出ておきます
- 近隣への連絡：長年のご近所には、引越しと解体の時期を伝えておくと、工事中もトラブルになりにくくなります
大泉学園・東久留米市・新座市・清瀬市の都市計画道路
清瀬市や東久留米市、西東京市から、練馬区の外環道路の大泉ジャンクションまでの交通網を整える目的で、道路区画整理計画が実行されています。この計画道路は一部、埼玉県の新座市も含まれます。
この大泉ジャンクションから所沢までを繋ぐこの都市計画道路は、2019年3月に東久留米市神宝町の区間が事業認可されたので、大泉学園から所沢までの全区間で事業が開始されたことになりました。
そして、この道路は目白通りへとつながっているため、西東京エリアから高田馬場駅近くを通り、飯田橋駅まで繋がる道路となります。
現在、外環道路は大泉ジャンクションから東名高速まで結ばれる工事が行われていますので、この道路が開通することで、清瀬市、東久留米市、西東京市などにお住まいの方が高速道路にアクセスがしやすくなりそうです。
この都市計画道路はいくつかのエリアでは、既に道路工事まで終わっているエリアもあります。それでは、それぞれみていきましょう。
大泉学園町・西大泉エリア
こちらは、放射第7号線という都市計画道路になります。
こちらは、大泉インターを下りて突き当たりの北園という信号で必ず渋滞が発生していまして、大泉学園駅までの大泉学園通りでも渋滞が常態化しています。
北園の信号から新しくできた伏見通りまで繋がる計画道路となっていて、既にこちらは一部を除き道路工事もほぼ終了しております。この道路は、お寺の墓地を通る予定なのですが、墓地の用地取得と一部の住宅の用地取得が遅れて開通できていないようです。
新座市栗原・野寺エリア
こちらは、新座３・４・１０号放射７号線という都市計画道路になります。
この計画は、埼玉県新座市栗原と野寺という地名のエリアが道路予定地の対象となっています。延長距離は990mの予定で、約5mの一部立体交差の橋りょう構造となる予定です。
このエリアから北西に東久留米市に入って、そこからまた新座市新堀につながり、清瀬市エリアへと計画道路が事業化される予定となっています。
栗原工区では、2018年に都市計画変更に事業認可が下りています。用地測量と、土地評価、物件調査が進んでいて、いくつかの住宅は既に解体され更地となっていて、用地の取得が現在進行中で行われるところです（令和2年7月現在）。
東久留米市神宝町・金山町エリア
こちらは、東村山3・4・15の1号新東京所沢線という都市計画道路になります。
新座方面から栗原の交差点を右に曲がって、ヤオコーのあたりから北西向かって道路が計画されています。
事業認可は2018年と2019年に下りているのですが、黒目川や池を通る予定で、まだ橋も建設されておらず、多くの住宅地も通る予定なのですが、用地取得は進んでいないようです（令和2年7月現在）。
新座市新堀エリア
こちらは、新座3・4・11号放射7号線という都市計画道路になります。
この北西に向かう放射７号線ですが、埼玉県新座市栗原から、一旦東京都東久留米市に入った後、また再び埼玉県新座市新堀というエリアに都市計画道路が予定されています。
事業認可は早く、2016年と2018年に下りています。この新堀工区は、住宅地と、農地が中心となっています。また、新座市の新堀一丁目憩いの森という森を通る計画となっています。
事業認可が行われてから、物件調査、用地取得、道路工事まで終えるのに概ね5〜7年の予定とされ、まだこちらも用地取得の前段階となっています。
清瀬市中清戸・上清戸・中里エリア
こちらは、東村山3・4・15の2号新東京所沢線という都市計画道路になります。
清瀬市中清戸エリアは、まだ用地取得は進んでいないようです。
中清戸とは反対に、新小金井街道挟んで北西側の上清戸と、中里エリアはほとんど工事が終わっているようです。
【2026年版】エリア別の状況早見表
2020年7月の記事公開から、各エリアの状況は次のように変わっています（2026年10月時点で確認できた情報）。
| エリア | 2020年7月 | 2026年の状況 |
|---|---|---|
| 大泉学園町・西大泉 | 一部を除き道路工事がほぼ終了 | 用地を取得した部分の暫定整備がほぼ完了し、2026年3月に一部が暫定開放。墓地の部分が残り、北園交差点までの通り抜けはできない |
| 新座市栗原・野寺 | 用地取得が進行中 | 用地取得が進み、取得率は7割を超えたとみられる |
| 東久留米市神宝町・金山町 | 用地取得が進んでいない | 金山町は用地取得率55％（2024年4月）。神宝町は落合川の調節池工事などが進む |
| 新座市新堀 | 用地取得の前段階 | 用地取得率は9割を超え、残りはわずかとみられる |
| 清瀬市中清戸・上清戸・中里 | 上清戸・中里はほぼ工事が終了 | 2026年2月14日に中清戸一丁目〜中里二丁目の約1.6kmが開通。残る中清戸の約0.6kmは事業中 |
用地取得が終盤のエリアほど、残りの建物の解体の時期が近づいています。最新の状況は、東京都建設局や埼玉県の担当事務所でご確認ください。
よくある質問
Q. 用地買収の解体費用は、自己負担になりますか？
A. 一般的に、建物の移転にかかる費用として、解体費用も補償額に含めて算定されます。実際の解体費用は業者の見積りで確認し、補償額と比べておきましょう。
Q. 解体業者は、役所が紹介してくれますか？
A. 多くの場合、所有者が自分で業者を選んで契約します。役所から特定の業者を指定されることは、基本的にありません。
Q. いつまでに解体すればいいですか？
A. 補償の契約で決めた引渡しの期限までに、解体を終える必要があります。引越しの時期も含めて、早めに業者と日程を相談しましょう。
Q. 塀や庭木も撤去する必要がありますか？
A. 道路の用地にかかる塀・カーポート・庭木なども、撤去の対象になることがあります。物件調査の内容を、業者と一緒に確認しましょう。
Q. 家の中に家具を残したまま解体できますか？
A. 解体業者が処分することもできますが、別に処分費がかかります。家電リサイクル法の対象の家電は、引越しのときに処分しておくのがおすすめです。
Q. 解体した後の手続きはありますか？
A. 解体から1か月以内に、建物滅失登記を申請します。解体業者が発行する取毀し証明書が必要です。
Q. 区画整理と用地買収は、何が違いますか？
A. 用地買収は道路の土地を買い取る方法、区画整理は土地を区画し直して別の場所に土地を割り当てる（換地）方法です。区画整理の場合の流れや補償金は、区画整理で家を解体するには？で解説しています。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
東京都内では、まだまだ道路区画整理による用地取得が起こり得ます。
放射７号線の都市計画道路でいうと、所沢方面から清瀬市の中里、上清戸まではほぼ工事が完了していて、東京都練馬区の大泉学園町、西大泉エリアも一部を残してほぼ完了しているようです。
おそらく、令和2年現在から数年間にわたって、この間に新座市栗原・野寺エリア、東久留米市神宝町・金山町エリア、新座市新堀エリア、清瀬市中清戸エリアに用地取得のため、建物の解体工事が必要になってしまう方がいらっしゃるかと思います。
住宅の解体をご希望の方がいらっしゃいましたら、ぜひリプロまでお問い合わせください。
安心安全に解体施工させていただきます。
＜パートナー企業・協力会社様募集♪＞
不動産会社様との協業体制を強化しています！
リプロでは、不動産案件の得意とする施工管理スタッフの採用に伴い、不動産会社様との協業体制をさらに強化しております！
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担当者ベースで、不動産会社の営業様から、直接携帯にご連絡いただくのも歓迎です！土地売却前の上物の解体、建替え、相続案件など、「不動産案件をまず何かと相談ができる解体業者の担当」として、ぜひお気軽にお声がけください！
不動産会社解体担当：工藤（携帯：090-1672-5517）
＜区画整理エリアの住宅解体の事例＞
実際に、弊社で都市計画道路の区画整理で行った住宅解体の事例は、こちらに掲載してありますのでご覧ください♪
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